房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终5548号

公民的合法权益受法律保护。根据《房屋买卖三方合同》中约定及当事人陈述，三方约定涉案房屋以在开发商处更名的方式进行交易。《房屋买卖三方合同》中对更名的方式及时间均无明确约定。根据各方陈述，能够确定《房屋买卖三方合同》于2018年6月5日经各方协商一致解除。三方均对涉案房屋不符合西安市XX房交易政策系知情，现各方系由于房屋交易政策原因无法履行合同，根据《房屋买卖居间合同》第八条约定，各方互不违约，甲乙双方任何一方均可通知解除合同；甲方在合同解除后三个工作日内将已收定金及房款无息全额退给乙方。2018年6月5日，优可优公司已经将收取李项军的定金退还给李项军。李项军诉请主张祝彬智支付违约金，无事实依据，依法不予支持。关于李项军诉请主张优可优公司返还居间服务费，与本案并非同一法律关系，本案不作处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告李项军的诉讼请求。本案案件受理费3980元，由原告承担。经审理查明，原审查明事实属实。二审中，法庭释明由祝彬智提供其出售案涉房屋权利凭据。祝彬智提供了候某某与西安德茂兴房地产开发有限公司于2017年

公民的合法权益受法律保护。根据《房屋买卖三方合同》中约定及当事人陈述，三方约定涉案房屋以在开发商处更名的方式进行交易。《房屋买卖三方合同》中对更名的方式及时间均无明确约定。根据各方陈述，能够确定《房屋买卖三方合同》于2018年6月5日经各方协商一致解除。三方均对涉案房屋不符合西安市XX房交易政策系知情，现各方系由于房屋交易政策原因无法履行合同，根据《房屋买卖居间合同》第八条约定，各方互不违约，甲乙双方任何一方均可通知解除合同；甲方在合同解除后三个工作日内将已收定金及房款无息全额退给乙方。2018年6月5日，优可优公司已经将收取李项军的定金退还给李项军。李项军诉请主张祝彬智支付违约金，无事实依据

西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终5548号 上诉人（原审原告）李项军。被上诉人（原审被告）祝彬智。委托诉讼代理人：刘博，北京大成（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：党璐，北京大成（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西优可优房地产经纪有限公司，住所地：西安曲江新区（一期）15幢2单元1层20101号。法定代表人：邹军，该公司总经理。……