物业服务合同纠纷 （2017）京02民终8140号

本案的争议焦点在于合同与政府规章谁的效力更强。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条的规定，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。该合同是双方的真实意思表示。只要合同约定没有违反法律规定，合同就应当是合法有效的。而李刚辩称的506号文是北京住房和城乡建设委员会发布的，属政府行政规章，因此，李刚的辩称，法院不予支持。李刚从2012年12月入驻至今，除去预交的一年预存款折抵物业费，从2014年到现在都没有交纳物业费。按照合同法规定，双方当事人签订合同后，一方不履行合同的，另一方有权要求其继续履行，并支付违约损失。本案李刚没有按照合同约定履行义务，因此对于万科物业公司要求李刚支付所欠物业费的诉求，法院予以支持。万科物业公司表示放弃滞纳金的要求，法院不持异议。李刚的辩称缺乏法律依据，法院不予支持。据此，一审法院判决：李刚于判决生效后七日内给付所欠北京万科物业服务有限公司物业费四千九百九十四元五角六分。如果未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，

本案的争议焦点在于合同与政府规章谁的效力更强。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条的规定，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。该合同是双方的真实意思表示。只要合同约定没有违反法律规定，合同就应当是合法有效的。而李刚辩称的506号文是北京住房和城乡建设委员会发布的，属政府行政规章，因此，李刚的辩称，法院不予支持。李刚从2012年12月入驻至今，除去预交的一年预存款折抵物业费，从2014年到现在都没有交纳物业费。按照合同法规定，双方当事人签订合同后，一方不履行合同的，另一方有权要求其继续履行，并支

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终8140号上诉人（原审被告）：李刚，男，1979年1月5日出生，汉族，无业，住北京市房山区。委托诉讼代理人：马建全，上海雷曼（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京万科物业服务有限公司，住所地北京市顺义区天竺空港工业开发区B区内北京万科城市花园。法定代表人：王玉峰，董事长。委托诉讼代理人：王彬，北京天用律师事务所律师。上诉人李……