合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）湘13执异194号

根据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款的规定，关于难以分割或者因分割会减损价值的共有财产的分割，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案案涉房产虽然有两个权证编号，但两个权证编号对该房产没有具体区分指向，属于未区分所有权的难以分割或分割会减损价值的共有房产，依法应当整体拍卖变价后，对价款进行分割，保留案外共有人享有的份额，因此，本院裁定拍卖被执行人杨跃辉在案涉房产中所占50%份额的执行行为不符合共同共有财产分割的法律规定，由此导致申请执行人卓锐达公司持本院（2017）湘13执恢36号之二执行裁定书无法办理过户手续。申请执行人卓锐达公司提出的异议理由成立，本院予以采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项的规定，裁定如下：撤销本院（2017）湘13执恢36号之一执行裁定书、（2017）湘13执恢36号之二执行裁定书及对湖南省攸县城关镇拱桥新村权证号为**房产杨跃辉所占50%份额的相关拍卖程序。如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十日内，向本院提交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，复议于湖南省高级人民法院。审判长　范　林审判员　曾　兴审判员　

根据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款的规定，关于难以分割或者因分割会减损价值的共有财产的分割，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案案涉房产虽然有两个权证编号，但两个权证编号对该房产没有具体区分指向，属于未区分所有权的难以分割或分割会减损价值的共有房产，依法应当整体拍卖变价后，对价款进行分割，保留案外共有人享有的份额，因此，本院裁定拍卖被执行人杨跃辉在案涉房产中所占50%份额的执行行为不符合共同共有财产分割的法律规定，由此导致申请执行人卓锐达公司持本院（2017）湘13执恢36号之二执行裁定书无法办理过户手续。申请执行人卓锐达公司提出的异议理由成立，本院予以采纳。根据《中华人民

湖南省娄底市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘13执异194号异议人（申请执行人）：贵州省卓锐达矿业有限公司，住所地贵州省凯里市荷香居********。法定代表人：丘陵，该公司总经理。委托代理人：韦承周，广西海底月律师事务所律师。被执行人：刘建湘，男，汉族，1965年1月7日出生，住湖南省涟源市。被执行人：杨跃辉，男，汉族，1963年8月21日出生，住湖南省攸县。被执行人：刘李平，男，汉……