房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00779号

信邦行公司、长江广场公司于2009年7月29日签订的《武汉市存量房买卖合同》及《武汉市存量房买卖补充合同》均系双方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行。合同签订后，信邦行公司依照约定向长江广场公司支付了全部购房款，长江广场公司亦依照约定向信邦行公司交付了房屋。依照双方所签《武汉市存量房买卖补充合同》第三条关于逾期办理房屋权属证书违约责任的约定：“买方不退房的，卖方每逾期一日，按买方已付房款的0.05%向买方支付违约金，直至卖方办妥该房屋权属证书”，现长江广场公司未能依照约定按时为信邦行公司办妥所购房屋的权属证书，已构成违约，其应依照上述约定承担以已付房款人民币508893元为本金，按每日0.05%的标准向信邦行公司支付自2010年6月30日至实际为信邦行公司办妥诉争房屋权属证书之日止的逾期办证违约金。对于长江广场公司提出的逾期办证违约金适用标准过高，应当予以降低的主张，依照最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第8条：“违约方对于违约金约定过高的主张承担举证责任”之规定，长江广场公司对其主张未能提交充分证

信邦行公司、长江广场公司于2009年7月29日签订的《武汉市存量房买卖合同》及《武汉市存量房买卖补充合同》均系双方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行。合同签订后，信邦行公司依照约定向长江广场公司支付了全部购房款，长江广场公司亦依照约定向信邦行公司交付了房屋。依照双方所签《武汉市存量房买卖补充合同》第三条关于逾期办理房屋权属证书违约责任的约定：“买方不退房的，卖方每逾期一日，按买方已付房款的0.05%向买方支付违约金，直至卖方办妥该房屋权属证书”，现长江广场公司未能依照约定按时为信邦行公司办妥所购房屋的权属证书，已构成违约，其应依照上述约定承担

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00779号上诉人（原审被告）：长江广场发展（武汉）有限公司，住所地武汉市江汉区新华路186号福星城市花园4幢1单元22层8号房。法定代表人：徐成，该公司董事长。委托代理人：吴保东，湖北中睿律师事务所律师。委托代理人：韩小炎，湖北中睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北信邦行拍卖有限责任公司，住所地武汉市江岸区兰陵路1号中……