房屋买卖合同纠纷 （2021）黔03民终445号

胡静与绥阳碧桂园房开公司签订《商品房买卖合同》，对付款方式、交付时间、违约责任等进行了约定。该约定是胡静与绥阳碧桂园房开公司的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对出卖人和买受人均具有拘束力。胡静以房屋设计改变、影响使用且绥阳碧桂园房开公司未在约定期限内通知买受人为由拒绝接受房屋，且要求退房、解除合同。绥阳碧桂园房开公司不认可胡静陈述的房屋结构改变的事实，也不同意解除合同。胡静认为房屋结构改变，其使用权受到妨碍，要求解除合同，这是对原合同关系的变更，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”和第九十一条“人民法院应当依照下列原则确定举证责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权

胡静与绥阳碧桂园房开公司签订《商品房买卖合同》，对付款方式、交付时间、违约责任等进行了约定。该约定是胡静与绥阳碧桂园房开公司的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对出卖人和买受人均具有拘束力。胡静以房屋设计改变、影响使用且绥阳碧桂园房开公司未在约定期限内通知买受人为由拒绝接受房屋，且要求退房、解除合同。绥阳碧桂园房开公司不认可胡静陈述的房屋结构改变的事实，也不同意解除合同。胡静认为房屋结构改变，其使用权受到妨碍，要求解除合同，这是对原合同关系的变更，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终445号上诉人（原审原告）：胡静，女，1995年6月19日出生，汉族，住贵州省绥阳县。委托诉讼代理人：汤君平，贵州佳信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绥阳碧桂园房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市绥阳县洋川镇千工堰还房小区。统一社会信用代码：91520323MA6DMCK180（1-1）。法定代表人：张进锐，执行董事兼总经理……