房屋买卖合同纠纷 （2018）豫0702民初1674号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 本案所涉《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规禁止性规定，为合法有效协议。 各方当事人应全面履行合同义务。 高爱姣虽然在范文忠出卖涉案房屋时已与其离婚，但双方离婚时未分割涉案房屋。 高爱姣虽未在涉案《房屋买卖合同》上签字，但从银行面签时，高爱姣在银行备案的《房屋买卖协议书》上与范文忠一起作为卖方签字，《个人二手房贷款款项支付证明》中在“卖方配偶处”签字以及之后与范文忠一起积极协助买方办理房屋过户手续，可以推定高爱姣知晓并同意出卖涉案房屋，也认可范文忠签订的涉案《房屋买卖合同》，且已经积极履行相关协助过户义务。 另外，范文忠、高爱姣并未向买方明确其已与范文忠离婚，而是以共同出卖人和卖方配偶身份积极履行合同，作为买方的常江、王莉敏对高爱姣为出卖人具有信赖利益。 因此，高爱姣的行为实际是对作为共同共有人范文忠对外签订《房屋买卖合同》行为的追认。 故高爱姣应与范文忠一起履行涉案《房屋买卖合同》义务。 合同履行过程中，案涉房屋因范文忠其他纠纷被法院查封，致使双方无法向房产部门申请办理房屋过户；而之后范文忠、高爱姣长时间内未能解决该
摘要
常江、王莉敏等与新乡市桦世房地产中介服务有限公司等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0702民初1674号原告：常江，男，汉族，1986年4月6日出生，住河南省新密市。 原告：王莉敏，女，汉族，1986年1月25日出生，住河南省。 二原告共同委托诉讼代理人：夏永强，新乡市红旗区明正法律服务所法律工作者。 被告：新乡市桦世房地产中介服务有限公司，住所地新乡市新区辉龙阳光城怡苑37号楼1层西数第18户。 法定代表人：马吉光。 ……