房屋租赁合同纠纷 （2014）长中民三初字第01423号

一、原告泰格林纸公司与被告永寰投资公司于2012年7月6日签订的《综合楼房屋租赁合同》和《综合楼房屋租赁合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，但双方在租赁合同中所约定的13000㎡租赁房屋中，原告泰格林纸公司只取得了12层主楼共计10978㎡房屋的建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，关于剩余部分面积的房屋，经本院释明，原告未提交相应的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的相关证据资料。另，根据被告永寰投资公司在答辩状中的陈述，原告提供了主楼的消防设备验收意见。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，原告与被告永寰投资公司签订的《综合楼房屋租赁合同》和《综合楼房屋租赁合同补充协议》中，关于10978㎡主楼部分的房屋租赁约定并未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效；超出上述面积部分的房屋，因原告未提交合法建筑手续，关于该部分房

一、原告泰格林纸公司与被告永寰投资公司于2012年7月6日签订的《综合楼房屋租赁合同》和《综合楼房屋租赁合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，但双方在租赁合同中所约定的13000㎡租赁房屋中，原告泰格林纸公司只取得了12层主楼共计10978㎡房屋的建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，关于剩余部分面积的房屋，经本院释明，原告未提交相应的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的相关证据资料。另，根据被告永寰投资公司在答辩状中的陈述，原告提供了主楼的消防设备验收意见。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三初字第01423号原告泰格林纸集团股份有限公司，住所地湖南省长沙市经济技术开发区东升路48号。法定代表人童来明，董事长。委托代理人曾东明，湖南卓越律师事务所律师。委托代理人傅达基，系该公司经理。被告湖南永寰投资管理有限公司，住所地湖南省长沙县星沙街道办事处凉塘路社区东升路48号综合楼4005室。法定代表人黄振宇，总经理。委托代理人王清辉……