房屋租赁合同纠纷 （2015）宜民一终字第01295号

房屋已过租赁期限，应当归还。韩卫中与江锡玉签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，应认定合法有效。合同约定的租赁期届满后，江锡玉继续使用租赁物无依据。韩卫中曾提出要求江锡玉腾让房屋，江锡玉理应腾让所租赁的房屋。江锡玉、叶从富系合作关系，虽认为韩卫中曾口头承诺承租20年，故一直未腾让房屋，但双方合同外未达成协议，且又无证据证明，故韩卫中要求江锡玉腾让安庆市大观区海口镇安宁村花园新村2号楼的一层七间门面房和二层七间房屋的诉讼请求，应予支持。对后续租赁物使用的租金应按双方约定的2015年每年7.2万元标准计算支付。对江锡玉、叶从富所交保证金2万元，在江锡玉、叶从富腾让房屋时一并计算扣除。考虑江锡玉、叶从福在租房内的物资达一百多万元，其腾让房屋时韩卫中应给予一定的时间。为此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，作出判决：一、被告江锡玉、叶从富于2015年10月30日前腾让原告韩卫中所有的位于安庆市大观区海口镇安宁村花园新村2号楼的一层七间门面房和二层七间房屋。二、被告江锡玉、叶从富自2015年5月8日起至腾

房屋已过租赁期限，应当归还。韩卫中与江锡玉签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，应认定合法有效。合同约定的租赁期届满后，江锡玉继续使用租赁物无依据。韩卫中曾提出要求江锡玉腾让房屋，江锡玉理应腾让所租赁的房屋。江锡玉、叶从富系合作关系，虽认为韩卫中曾口头承诺承租20年，故一直未腾让房屋，但双方合同外未达成协议，且又无证据证明，故韩卫中要求江锡玉腾让安庆市大观区海口镇安宁村花园新村2号楼的一层七间门面房和二层七间房屋的诉讼请求，应予支持。对后续租赁物使用的租金应按双方约定的2015年每年7.2万元标准计算支付。对江锡玉、叶从富所交保证金2万元，在江锡玉、叶从富腾让房屋时一并计算扣除。考虑江锡玉、叶

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民一终字第01295号上诉人（原审被告）：江锡玉，住安徽省安庆市大观区。被上诉人（原审原告）：韩卫中，住安徽省安庆市大观区。委托代理人：詹善瑜，安徽恒物律师事务所律师。原审被告：叶从富，住安徽省安庆市大观区。上诉人江锡玉因与被上诉人韩卫中、原审被告叶从富房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省安庆市大观区人民法院于2015年7月9日作出的（2015）……