房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终5819号

朱云美、王华平双方于2016年10月14日签订的《租房协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。双方均应恪守约定，履行各自义务。现朱云美以王华平擅自改变房屋结构且未经朱云美同意擅自转租，王华平违约为由主张解除该协议，对此该院认为，首先，该协议第十二条明确约定，“如乙方合同期满不再续租，102房子应恢复房子结构”，房屋结构恢复的前提应系房屋结构发生了改变，从该约定可见朱云美应系同意王华平改变房屋结构的；其次，案外人徐某就其承租的案涉房屋办理营业执照时，朱云美携带案涉房屋产权证一同前往，从常理来讲，该情节应视为其已知道或应当知道案涉房屋转租给徐某的事实。现朱云美诉称其系受王华平欺骗、并不知晓当天系徐某就转租的房屋办理营业执照，对此除证人徐某的证言外，朱云美并未能提交其他有效证据佐证，且证人徐某的当庭陈述亦并不能完全证实朱云美的该诉称。综上，朱云美的第一、二、四项诉讼请求缺乏事实与法律依据，该院不予支持。关于朱云美的第三项诉讼请求，因王华平已支付案涉房屋租金，该院亦不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下：驳回朱云美的全

朱云美、王华平双方于2016年10月14日签订的《租房协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。双方均应恪守约定，履行各自义务。现朱云美以王华平擅自改变房屋结构且未经朱云美同意擅自转租，王华平违约为由主张解除该协议，对此该院认为，首先，该协议第十二条明确约定，“如乙方合同期满不再续租，102房子应恢复房子结构”，房屋结构恢复的前提应系房屋结构发生了改变，从该约定可见朱云美应系同意王华平改变房屋结构的；其次，案外人徐某就其承租的案涉房屋办理营业执照时，朱云美携带案涉房屋产权证一同前往，从常理来讲，该情节应视为其已知道或应当知道案涉房屋转租给徐某的事实

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终5819号 上诉人（原审原告）：朱云美，女，1936年6月10日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 委托诉讼代理人：马立，系朱云美丈夫。 被上诉人（原审被告）：王华平，男，1985年1月2日出生，汉族，住福建省武夷山市。 委托诉讼代理人：潘以强、杨羽，浙江求直律师事务所律师。 上诉人朱云美因与被上诉人王华平房屋租赁合同纠纷一案，不……