房屋买卖合同纠纷 （2019）黔26民终1423号

一、关于房屋买卖合同效力的认定。《中华人民共和国合同法》第四十四条，“依法成立的合同，自成立时生效。”原被告签订的《天马广场认筹协议书》《购买天马广场地下商场认筹补充协议》和《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，对当事人具有约束力。二、关于违约责任的认定。当事人在合同中约定“出卖人应当在2018年01月30日前向买受人交付商品房”，经查，被告未能在约定的期限内交房，构成违约，应当承担不能按期交房的违约责任。同时约定，“出卖人承诺于2018年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记有关文件，交给买受人。”经查，被告在合同约定的期限内并未将商品房所有权初始登记有关文件，交给买受人，构成违约，应当承担违约责任。被告在2018年2月28日前将验收合格的商铺交付给原告，被告在约定的期限内未能交付，同样构成违约。原告主张被告承担违约的请求，应予以支持，但对于“两个1%”的违约责任，被告已向原告给付违约5万元，鉴于当事人已自愿处理，由当事人自行结算，对该请求本院不予支持。三、关于商品房可否交付使用的认定。被告建设的房屋于2018年6月25日经勘察、设计、施工、监理、建设“五大主体”验收合格，2

一、关于房屋买卖合同效力的认定。《中华人民共和国合同法》第四十四条，“依法成立的合同，自成立时生效。”原被告签订的《天马广场认筹协议书》《购买天马广场地下商场认筹补充协议》和《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，对当事人具有约束力。二、关于违约责任的认定。当事人在合同中约定“出卖人应当在2018年01月30日前向买受人交付商品房”，经查，被告未能在约定的期限内交房，构成违约，应当承担不能按期交房的违约责任。同时约定，“出卖人承诺于2018年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记有关文件，交给买受人。”经查，被告在合同约定的期限内并未将商品房所有权初始登记有关文件，交给买受人，构成违约，

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终1423号上诉人（原审被告）：贵州新胜置业开发有限公司，组织机构代码91522628MA6DMPURX7,住所地：锦屏县三江镇风雨桥社区570号。法定代表人：陈柯，公司执行董事。被上诉人（原审原告）：刘开发，男，1975年8月19日出生，侗族，住锦屏县。被上诉人（原审原告）：雷满女，女，1977年7月9日出生，汉族，住锦……