房屋买卖合同纠纷 （2019）桂01民终11148号

谢艳宝与卢建珍、全力公司所签订的《房屋买卖合约》，以及谢艳宝与卢建珍签订的《补充协议》系各方当事人真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性禁止规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守履行。对于本诉及反诉中各方当事人所争议的合同是否已达到解除条件，是否存在违约行为，以及违约责任如何认定等问题，应结合前述合同约定及各方当事人的履行行为综合认定如下。 一、关于案涉合同应否解除的问题。 虽然谢艳宝、卢建珍曾于诉讼前协商合同解除的问题，但并无证据证明双方已协商达成一致意见，且卢建珍确未向谢艳宝退还已付购房款等款项，故卢建珍要求确认案涉合同已于2018年12月21日解除的主张，于法无据，一审法院不予支持。对于谢艳宝在本案中诉请解除合同的主张，由于卢建珍在微信聊天记录中明确表示宁愿支付违约金亦不向谢艳宝出售案涉房屋，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项的规定，即“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，应认定为卢建珍已明确表明不履行合同主要义务，谢艳宝据此主张解除合

谢艳宝与卢建珍、全力公司所签订的《房屋买卖合约》，以及谢艳宝与卢建珍签订的《补充协议》系各方当事人真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性禁止规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守履行。对于本诉及反诉中各方当事人所争议的合同是否已达到解除条件，是否存在违约行为，以及违约责任如何认定等问题，应结合前述合同约定及各方当事人的履行行为综合认定如下。 一、关于案涉合同应否解除的问题。 虽然谢艳宝、卢建珍曾于诉讼前协商合同解除的问题，但并无证据证明双方已协商达成一致意见，且卢建珍确未向谢艳宝退还已付购房款等款项，故卢建珍要求确认案涉合同已于2018年12月21日解除的主张，于法无据，一审法院不

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终11148号 上诉人（原审被告、反诉原告）：卢建珍，女，1980年9月3日出生，汉族，住广西壮族自治区百色市右江区。 委托诉讼代理人：胡钦，广西天狮灵动律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓攀，广西天狮灵动律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢艳宝，男，1984年1月16日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市兴宁……