恢复原状纠纷 （2020）苏01民终9427号

当事人的合法权益受法律保护。虽然生效判决已撤销新百花园业委会于2017年6月以小区业主代表大会名义作出的出租新百花园小区幼儿园用房的决定，但一审法院综合分析后，对新百花园业委会的诉讼请求，不予支持。主要理由：首先，根据新百花园业委会出具的两份决议，一审法院认定伊莱顿公司有理由相信该业委会有权代表全体业主签订涉案租赁合同、补充协议。并且，根据该合同中“新百花园业委会已召开业主大会一致通过决议，同意解除之前与他人签订的租赁协议，新百花园幼儿园的租赁协议以本协议为准”的内容，可再次证实新百花园业委会有权出租涉案房屋，故一审法院认定伊莱顿公司已尽到审慎注意义务，不负有对新百花园业委会是否实际召开业主大会并取得一致决议进行审查的义务。基于此，一审法院认定伊莱顿公司在合同签订、履行的过程中，不存在过错。其次，根据查明的事实，可以确认伊莱顿公司已进场装修，并投入较大资金。根据涉案合同的实际履行情况，一审法院认定由伊莱顿公司承租涉案房屋，不会损害全体业主的利益，反而能够带来租金收益。最后，新百花园小区并无其他幼儿园，因双方之间的多次诉讼，致使涉案房屋一直处于空置状态，已对小区内适龄幼儿入园造成影响和不

当事人的合法权益受法律保护。虽然生效判决已撤销新百花园业委会于2017年6月以小区业主代表大会名义作出的出租新百花园小区幼儿园用房的决定，但一审法院综合分析后，对新百花园业委会的诉讼请求，不予支持。主要理由：首先，根据新百花园业委会出具的两份决议，一审法院认定伊莱顿公司有理由相信该业委会有权代表全体业主签订涉案租赁合同、补充协议。并且，根据该合同中“新百花园业委会已召开业主大会一致通过决议，同意解除之前与他人签订的租赁协议，新百花园幼儿园的租赁协议以本协议为准”的内容，可再次证实新百花园业委会有权出租涉案房屋，故一审法院认定伊莱顿公司已尽到审慎注意义务，不负有对新百花园业委会是否实际召开业主大

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终9427号上诉人（原审原告）：南京市建邺区新百花园住宅小区业主委员会，住所地南京市建邺区应天西路88号。负责人：李荣平，该业委员主任。委托诉讼代理人：夏传余，南京市鼓楼区第二法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：蔡全义，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京伊莱顿文化传播有限公司，住所地南京市建邺区福园街133号……