房屋租赁合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第208号

上诉人森翔公司与被上诉人杰诚公司签订的租房协议，合法有效，双方均应按约履行。签约后，上诉人未按约支付相应房屋租金和水电费，属违约，被上诉人杰诚公司经催告后，上诉人仍未支付，故被上诉人据此要求按该通知书内容确认租赁协议已解除，并要求上诉人腾退租赁房屋、支付所欠租金和占有使用费及水电费，于法有据，原判予以支持，并无不当。上诉人上诉称其已向被上诉人的股东冯秀珍及案外人胡某支付了11万元的房屋租金及水电费，对此，因冯秀珍与胡某系上诉人法定代表人胡欣的父母，胡欣明知被上诉人杰诚公司法定代表人已变更为其兄胡坤、胡坤与其父母之间存在矛盾，上诉人仍将相应房屋租金及水电费支付给冯秀珍、胡某，与情理不符，且上诉人又未能提供充足证据证明冯秀珍、胡某收取过该租金并用于支付被上诉人员工工资等，故原判对上诉人该主张未采信，理由充分，也无不当。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当。上诉人的上诉理由不足，本院难以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2500元，由上诉人宁波江北森翔服装有限公司负担。本判决为

上诉人森翔公司与被上诉人杰诚公司签订的租房协议，合法有效，双方均应按约履行。签约后，上诉人未按约支付相应房屋租金和水电费，属违约，被上诉人杰诚公司经催告后，上诉人仍未支付，故被上诉人据此要求按该通知书内容确认租赁协议已解除，并要求上诉人腾退租赁房屋、支付所欠租金和占有使用费及水电费，于法有据，原判予以支持，并无不当。上诉人上诉称其已向被上诉人的股东冯秀珍及案外人胡某支付了11万元的房屋租金及水电费，对此，因冯秀珍与胡某系上诉人法定代表人胡欣的父母，胡欣明知被上诉人杰诚公司法定代表人已变更为其兄胡坤、胡坤与其父母之间存在矛盾，上诉人仍将相应房屋租金及水电费支付给冯秀珍、胡某，与情理不符，且上诉人

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第208号上诉人（原审被告）：宁波江北森翔服装有限公司。法定代表人：胡欣。委托代理人：陈仲高。被上诉人（原审原告）：宁波杰诚进出口有限公司。法定代表人：胡坤。委托代理人：郭沁。委托代理人：王萍洲。上诉人宁波江北森翔服装有限公司（以下简称森翔公司）因与被上诉人宁波杰诚进出口有限公司（以下简称杰诚公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市江……