房屋买卖合同纠纷 （2014）通中民终字第02921号

医药公司在未具备对外出售房屋资格的情况下与刘国柱口头协议买卖房屋，在2012年10月医药公司取得了对外出售房屋资格，此时刘国柱已向医药公司交付房款且医药公司亦已交付讼争的房屋，因此双方之间的房屋买卖合同依法成立且受法律保护。刘国柱主张要求被告医药公司及时办理产权过户手续符合法律规定。刘国柱主张要求医药公司赔偿其损失25000元并未提交相应证据证明，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、医药公司在判决发生法律效力后十五日内将位于海安县曲塘镇人民中路88号109室房屋产权过户给刘国柱，所需费用由刘国柱负担。二、驳回刘国柱的其他诉讼请求。案件受理费505元，由刘国柱负担。宣判后，医药公司不服，向本院提出上诉称，首先，刘国柱未按照本公司要求交清购房款，无权要求本公司为其办理房屋产权过户。第二，本公司已就另案纠纷提起上诉，一审法院依据未生效判决作为本案定案依据显然不当。请求二审法院撤销一审判决第一项，改判驳回该项请求。被上诉人刘国柱答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，案涉房屋买卖的法

医药公司在未具备对外出售房屋资格的情况下与刘国柱口头协议买卖房屋，在2012年10月医药公司取得了对外出售房屋资格，此时刘国柱已向医药公司交付房款且医药公司亦已交付讼争的房屋，因此双方之间的房屋买卖合同依法成立且受法律保护。刘国柱主张要求被告医药公司及时办理产权过户手续符合法律规定。刘国柱主张要求医药公司赔偿其损失25000元并未提交相应证据证明，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、医药公司在判决发生法律效力后十五日内将位于海安县曲塘镇人民中路88号109室房屋产权过户给刘国柱，所需费用

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第02921号上诉人（原审被告）江苏普泽医药有限公司（原海安县医药有限公司），住所地海安县海安镇通榆中路55号。法定代表人许志刚，董事长。委托代理人胡志凤，江苏钻石律师事务所律师。委托代理人刘宏，江苏震阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘国柱。委托代理人唐臻华，江苏慧眼律师事务所律师。上诉人江苏普泽医药有限公司（以下简称普泽公司）……