房屋租赁合同纠纷 （2017）湘05民终1168号

本案系房屋租赁合同纠纷，杨红波辩称的房屋所有权人已死亡，应追加其继承人共同参加诉讼，但罗继芬、杨红波在2009年3月18日就已形成租赁合同关系，故对其要求追加继承人参加诉讼的请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故罗继芬要求解除房屋租赁合同的诉讼请求合理合法，予以支持。关于涉案房屋的租金及违约金损失的计算，双方在租赁合同中未对违约责任做出明确约定，故对违约金请求不予支持；房屋租金，考虑本案实际情况，酌情认定为5个月，计20833元为宜。杨红波要求罗继芬退还押金60000元的诉讼请求，因其未提供充分有效的证据予以证实，不予支持。杨红波要求罗继芬赔偿装修费用及营业损失，根据《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项的规定，因承租人违约导致合同解除的，承租人请求赔偿剩余租赁期内的装饰装修残值损失的，不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应

本案系房屋租赁合同纠纷，杨红波辩称的房屋所有权人已死亡，应追加其继承人共同参加诉讼，但罗继芬、杨红波在2009年3月18日就已形成租赁合同关系，故对其要求追加继承人参加诉讼的请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故罗继芬要求解除房屋租赁合同的诉讼请求合理合法，予以支持。关于涉案房屋的租金及违约金损失的计算，双方在租赁合同中未对违约责任做出明确约定，故对违约金请求不予支持；房屋租金，考虑本案实际情况，酌情认定为5个月，计20833元为宜。杨红波要求罗

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终1168号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨红波，男，1975年11月28日出生，汉族，住湖南省邵阳县。委托诉讼代理人：吴刚强，湖南富强律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:罗继芬，男，1948年9月25日出生，汉族，住湖南省邵阳市。委托诉讼代理人：罗树理，湖南振威律师事务所律师。上诉人杨红波因与被上诉人罗继芬房屋租赁合同纠纷……