财产损害赔偿纠纷 （2014）通中民终字第0403号

当事人从事民事活动应诚实、守信。拆迁证买卖签订协议书合法有效，双方均应按照合同的约定履行权利义务。姜汉涛系拆迁户，在享受198.32平方拆迁面积待遇的情况下，自行出让99平方的拆迁面积待遇给予陈杰，系其对自身权利的处置，未违反法律规定，故姜汉涛应按约履行给付义务。现姜汉涛先行享受拆迁面积129.08平方米，致使其再给付陈杰99平方米面积的拆迁证已无实际履行可能。现双方虽已协议解除合同，但陈杰作为守约方仍享有基于依赖合同可以履行的损害赔偿请求权，本案的关键在于厘清因姜汉涛违约造成的陈杰损失的大小。以拆迁证购买住房和以普通的方式购买住房因在房款支付和房屋的选择上都存在差异，陈杰以普通方式购买房屋和拆迁证方式购买房屋的差价主张自己的损失有失公允。且若合同继续履行，现有的69.24平方的拆迁面积仍可以享受原有政策待遇，故此部分差价由姜汉涛承担无事实和法律依据。本案中，姜汉涛因违约得到的直接经济利益可对应地视为陈杰的损失。一个行为给合同一方带来利益，同时给另一方造成损失，该利益和损失之间具有某种程度的对应关系。任何人不得从违法行为中获利。姜汉涛若依约履行合同，其可以享受99.32平方米（198.

当事人从事民事活动应诚实、守信。拆迁证买卖签订协议书合法有效，双方均应按照合同的约定履行权利义务。姜汉涛系拆迁户，在享受198.32平方拆迁面积待遇的情况下，自行出让99平方的拆迁面积待遇给予陈杰，系其对自身权利的处置，未违反法律规定，故姜汉涛应按约履行给付义务。现姜汉涛先行享受拆迁面积129.08平方米，致使其再给付陈杰99平方米面积的拆迁证已无实际履行可能。现双方虽已协议解除合同，但陈杰作为守约方仍享有基于依赖合同可以履行的损害赔偿请求权，本案的关键在于厘清因姜汉涛违约造成的陈杰损失的大小。以拆迁证购买住房和以普通的方式购买住房因在房款支付和房屋的选择上都存在差异，陈杰以普通方式购买房屋和

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第0403号上诉人（原审原告）陈杰。委托代理人陆海荣，江苏禾东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）姜汉涛。委托代理人周峰、卢娜，江苏江海明珠律师事务所律师。上诉人陈杰因财产损害赔偿纠纷一案，不服启东市人民法院（2013）启民初字第2148号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明，……