房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终7051号

本案争议的焦点是：双方签订的房屋买卖契约书是否真实、有效。本案中，肖成玉对魏立伟提交的证实房屋买卖关系的契约书和收据的真实性未予否认，应认定双方形成了房屋买卖关系。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能申请一处宅基地；农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。据此，作为城镇居民的魏立伟与农民肖成玉就松南乡××于家屯的144平方米砖瓦结构房屋所签订的房屋买卖合同为无效合同。对于合同无效的后果，双方均有过错。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条规定，判决如下：一、肖成玉在判决生效后十日内返还魏立伟购房款180,000元；二、驳回魏立伟其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,836元减半收取2,918元，由魏立伟和肖成玉各负担1,459元。本院二审期间，肖成玉围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。证

本案争议的焦点是：双方签订的房屋买卖契约书是否真实、有效。本案中，肖成玉对魏立伟提交的证实房屋买卖关系的契约书和收据的真实性未予否认，应认定双方形成了房屋买卖关系。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能申请一处宅基地；农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。据此，作为城镇居民的魏立伟与农民肖成玉就松南乡××于家屯的144平方米砖瓦结构房屋所签订的房屋买卖合同为无效合同。对于合同无效的后果，双方均有过错。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终7051号上诉人（原审被告）：肖成玉，男，1962年5月4日出生，汉族，农民，住黑龙江省方正县。委托诉讼代理人：任卫，黑龙江卓峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏立伟，男，1978年9月21日出生，汉族，方正县公路路政管理所职工，住黑龙江省方正县。上诉人肖成玉因与被上诉人魏立伟房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省方正县人民法院……