房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第1833号

沈倩、大地利公司、杨赛林签订的《房地产买卖合同》为双方真实的意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同的相对方为沈倩和大地利公司，双方负有履行合同条款的义务，杨赛林为大地利公司履行该合同的委托代理人。合同签订当日沈倩依约履行了缴纳定金的义务，而定金交付后直至今日双方未办理银行贷款承诺函及相关银行按揭贷款手续，合同无法继续履行，双方均主张解除该合同，故原审法院对沈倩主张解除《房屋买卖合同》的请求予以支持。依据合同约定，沈倩负有支付购房款的义务，除支付前述定金以外，剩余房款应由沈倩通过办理银行按揭的方式向大地利公司支付，大地利公司须无条件配合沈倩办理，提交签署申请贷款所需要的应由大地利公司提交签署的资料如按揭款项存入账户确认书等，双方均不得拖延，否则视为违约。根据世华公司的陈述，办理银行按揭首先须由沈倩申请银行出具承诺函，银行在出具承诺函前除审查买方贷款能力之外，还要审查大地利公司的相关资料，需要卖方到场配合。而从合同实际履行来看，沈倩在支付定金20000元后，与大地利公司、杨赛林约定于2013年8月12日办理银行手续，但由于大地利公司、杨赛林并未到场，导致银行贷款承诺函未办理成功，此后两

沈倩、大地利公司、杨赛林签订的《房地产买卖合同》为双方真实的意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同的相对方为沈倩和大地利公司，双方负有履行合同条款的义务，杨赛林为大地利公司履行该合同的委托代理人。合同签订当日沈倩依约履行了缴纳定金的义务，而定金交付后直至今日双方未办理银行贷款承诺函及相关银行按揭贷款手续，合同无法继续履行，双方均主张解除该合同，故原审法院对沈倩主张解除《房屋买卖合同》的请求予以支持。依据合同约定，沈倩负有支付购房款的义务，除支付前述定金以外，剩余房款应由沈倩通过办理银行按揭的方式向大地利公司支付，大地利公司须无条件配合沈倩办理，提交签署申请贷款所需要的应由大地利公司提交签署

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1833号上诉人（原审原告）：沈倩，女，汉族，住所地：江西省丰城市。委托代理人：江智高，广东生龙律师事务所律师。委托代理人：李小良，男，汉族，住所地：江西省丰城市。被上诉人（原审被告）：深圳市大地利实业有限公司，住所地：深圳市龙岗区。法定代表人：杨赛烈，系该司总经理。原审被告：杨赛林，男，汉族，住所地：广东省深圳市龙岗区。被上诉人……