房屋租赁合同纠纷 （2019）粤19民终4798号

本案系租赁合同纠纷。因双方均未提交案涉厂房的权属证书或建设工程规划许可证，谭文贵与李志鹏签署的租赁合同依法应认定为无效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院围绕上诉人李志鹏上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点为：一、李志鹏应支付的占有使用费的数额。二、李志鹏损失的数额。对此，本院分析如下：关于争议焦点一，本院分述如下：关于厂房租赁的面积。李志鹏主张租赁面积应当扣除“消防通道”面积以及电房、洗手间、小房之外的面积和白色宿舍旁的搭棚面积。本院认为，首先，案涉厂房系作为一个整体出租，租赁合同中并未对厂房、宿舍、电房、洗手间等区域进行区分以及分开计价，也没有载明按李志鹏所主张的按实际可用面积计算租金，李志鹏主张扣除相应面积无事实及法律依据。其次，关于李志鹏所主张的“消防通道”，一审法院测量现场勘验笔录载明为通道，上述空间是否为“消防通道”以及“消防通道”所占用的面积，李志鹏未举证证明，即便如李志鹏所述上述空间为消防通道，案涉厂房系整体出租，消防通道系厂房必备的配套设施，李志鹏主张租赁面积扣除消防通道的面积于法无据。综上，本院对李志鹏关于面积扣除的主张依

本案系租赁合同纠纷。因双方均未提交案涉厂房的权属证书或建设工程规划许可证，谭文贵与李志鹏签署的租赁合同依法应认定为无效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院围绕上诉人李志鹏上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点为：一、李志鹏应支付的占有使用费的数额。二、李志鹏损失的数额。对此，本院分析如下：关于争议焦点一，本院分述如下：关于厂房租赁的面积。李志鹏主张租赁面积应当扣除“消防通道”面积以及电房、洗手间、小房之外的面积和白色宿舍旁的搭棚面积。本院认为，首先，案涉厂房系作为一个整体出租，租赁合同中并未对厂房、宿舍、电房、洗手间等区域进行区分以及分开计价，也没有载

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终4798号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：李志鹏，男，1971年1月10日出生，汉族，住湖南省冷水江市。委托诉讼代理人：李道龙，广东泰旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：周文婷，广东泰旭律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：谭文贵，男，1971年7月14日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：朱雪连，广东……