房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终10447号

本案系房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，江云桂出具的收条中约定的2万元定金的性质为立约定金，其目的是为担保房屋买卖合同的签订而设立。本案的争议焦点为彭程与江云桂未订立房屋买卖合同的原因在彭程还是江云桂。彭程为购买案涉房屋向江云桂支付2万元定金，江云桂向彭程出具了《收条》。虽然该《收条》载明了涉案房屋出售价格、定金用途、尾款支付时间等，但未对付款方式和条件作出明确约定。综合江云桂提交的《长沙市不动产（二手房）买卖合同

本案系房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10447号上诉人（原审原告）：彭程，男，1986年12月16日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：彭建培，系彭程之父。被上诉人（原审被告）：江云桂，男，1941年12月9日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：江勇，系江云桂之子。被上诉人（原审第三人）：江勇，男，1968年7月28日出生，住湖南省长沙市天心……