房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终9117号

本案的焦点问题是原告与被告之间是否存在房屋买卖关系。本案涉及以房抵债、房屋买卖关系，根据原告与第三人九龙汇公司达成的《房屋抵款协议书》，原告与第三人九龙汇公司形成以房抵债关系，原告有权处分案涉房屋。协议同时也约定，原告有义务向其指定的购房者说明协议以房抵款的情况。但在实际房屋买卖过程中，房屋仍在第三人九龙汇公司名下，原告享有的是对第三人九龙汇公司的债权。原告、第三人九龙汇公司和陶传胜均没有证据证明向二被告告之过该房已抵顶给原告，二被告需要将房款直接付给原告的相关事实。故二被告不可能知晓将房款直接付给原告。二被告取得房屋的手续虽不同于通常购买商品房的程序，但其从第三人九龙汇公司作为房屋开发商处取得购房发票和办证手续，已经起到足够注意义务，至于房款付给九龙汇公司，还是陶传胜，是二被告与九龙汇公司和陶传胜之间的关系，二被告与原告不存在合同相对关系。原告虽称与二被告有约定，但未提供证据证明。故原告与二被告没有直接的房屋买卖关系。原告请求由二被告向其支付购房款，没有法律依据，不予支持。在本案审理中，一审法院曾向原告释明，是否向他人主张权利，原告坚持由二被告承担付款义务。故原告主张的房款或电梯款可

本案的焦点问题是原告与被告之间是否存在房屋买卖关系。本案涉及以房抵债、房屋买卖关系，根据原告与第三人九龙汇公司达成的《房屋抵款协议书》，原告与第三人九龙汇公司形成以房抵债关系，原告有权处分案涉房屋。协议同时也约定，原告有义务向其指定的购房者说明协议以房抵款的情况。但在实际房屋买卖过程中，房屋仍在第三人九龙汇公司名下，原告享有的是对第三人九龙汇公司的债权。原告、第三人九龙汇公司和陶传胜均没有证据证明向二被告告之过该房已抵顶给原告，二被告需要将房款直接付给原告的相关事实。故二被告不可能知晓将房款直接付给原告。二被告取得房屋的手续虽不同于通常购买商品房的程序，但其从第三人九龙汇公司作为房屋开发商处取

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2017）辽02民终9117号上诉人(原审原告)：大连菱王电梯有限公司，住所地大连市甘井子区湾珠园2号1单元12层3号。法定代表人：王寅秋，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郭莹，辽宁碧海律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张桂荣，女，汉族，1950年6月9日出生，大……