买卖合同纠纷 （2016）豫11民终996号

万盛置业公司将涉案房屋卖给桂晓晖后，又将涉案房屋登记备案在案外人李运锋名下，导致桂晓晖不能正常接收涉案房屋，万盛置业公司的行为已经构成一房二卖。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”，现在桂晓晖已经无法取得涉案房屋，合同目的已经无法实现，故万盛置业公司应当返还桂晓晖已付购房款766117元及利息，利息从桂晓晖最后一次交付购房款之日即2015年12月28日起计算至万盛置业公司还清上述购房款之日止，立案按照中国人民银行同期贷款利率计算。关于桂晓晖诉求万盛置业公司承担已付购房款766117元一倍的赔偿责任，不违反法律的规定，本院对此予以支持。关于桂晓晖诉求损失租金20000元及律师费10000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违

万盛置业公司将涉案房屋卖给桂晓晖后，又将涉案房屋登记备案在案外人李运锋名下，导致桂晓晖不能正常接收涉案房屋，万盛置业公司的行为已经构成一房二卖。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”，现在桂晓晖已经无法取得涉案房屋，合同目的已经无法实现，故万盛置业公司应当返还桂晓晖已付购房款766117元及利息，利息从桂晓晖最后一次交付购房款之日即2015年1

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终996号上诉人（原审原告）：桂晓晖，男，汉族，1973年10月1日生。委托代理人：李夏，河南强人律师事务所律师。上诉人（原审被告）：漯河万盛置业有限公司，住所地：漯河市召陵区。法定代表人：吴中栓，该公司执行董事。委托代理人：张伟，该公司员工。桂晓晖因与漯河万盛置业有限公司（以下简称万盛置业公司）买卖合同纠纷一案，召陵区人民法院经审理于……