商品房销售合同纠纷 （2014）宿中民终字第0217号

本案的争议焦点：1.刘璟良主张逾期签订《商品房买卖合同》的违约金请求能否支持2.恒翔置业逾期提供完整的办理房屋所有权证、土地使用权证所需材料的期间如何确定；3.能否按照《补充协议》约定的标准降低房价或支付违约金。针对第一个争议焦点。刘璟良、恒翔置业签订的《定购协议书》第二条约定：“乙方签订定购协议书后，应在2012年7月5日（注：如甲方在2012年7月5日不能签署《商品房买卖合同》按已付购房款的每日万分之三的违约金支付给乙方）前，持本定购协议书、定金收据及身份证（公司购买需携带…）到公司住所或甲方指定地点签署《商品房买卖合同》及相关补充协议等，并支付剩余房款（贰佰贰拾万元整）”。刘璟良主张未在2012年7月5日签定合同责任在于恒翔置业，但未能提供相应证据证明。该条款同时约定，刘璟良应在2012年7月5日前签订合同的同时支付剩余房款贰佰贰拾万元整。刘璟良在诉状中及在第一次庭审中也明确示“约定在2012年7月5日之前交清全部房款，没有按揭。我们在2012年7月5日已经交清。”但根据审理查明的事实及刘璟良第三次庭审中的陈述，剩余房款系在2012年9月25日才付清。也就是说刘璟良并没有按《定购

本案的争议焦点：1.刘璟良主张逾期签订《商品房买卖合同》的违约金请求能否支持2.恒翔置业逾期提供完整的办理房屋所有权证、土地使用权证所需材料的期间如何确定；3.能否按照《补充协议》约定的标准降低房价或支付违约金。针对第一个争议焦点。刘璟良、恒翔置业签订的《定购协议书》第二条约定：“乙方签订定购协议书后，应在2012年7月5日（注：如甲方在2012年7月5日不能签署《商品房买卖合同》按已付购房款的每日万分之三的违约金支付给乙方）前，持本定购协议书、定金收据及身份证（公司购买需携带…）到公司住所或甲方指定地点签署《商品房买卖合同》及相关补充协议等，并支付剩余房款（贰佰贰拾万元整）”。刘璟良主张未在

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第0217号上诉人（一审被告）宿迁市恒翔置业有限公司，住所地宿迁市府苑小区商务楼A座501室。法定代表人张来芽，该公司董事长。委托代理人朱建军、张凯，江苏三佳律师事务所律师。被上诉人（一审原告）刘璟良，居民。上诉人宿迁市恒翔置业有限公司（以下简称恒翔置业）因与被上诉人刘璟良商品房买卖合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2013）宿……