房屋买卖合同纠纷 （2018）宁0民终2674号

柳洁与周建军签订的《银川市存量房买卖合同》、《房地产转让合同》均系双方真实意思表示且不违反法律规定，系有效合同。双方签订《银川市存量房买卖合同》约定以贷款方式付款，但未约定付款时间及违约责任，双方签订的《房地产转让合同》对付款方式、付款时间及违约责任均进行了约定，双方均应按约履行。周建军按合同约定支付了第一笔购房款110000元，未按合同约定支付下欠购房款240000元，故对柳洁要求周建军承担350000元逾期违约金的诉讼请求，不予支持。周建军未按约支付购房款240000元，应当承担逾期付款的违约责任。柳洁与周建军约定的付款方式为贷款转账支付，银行未能在双方约定的付款期限内放款不属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，周建军辩称未按约支付购房款240000元系不可抗力的意见，不予采纳。周建军主张双方约定的违约金过高，应当按照欠款额240000元以银行活期存款年利率0.5%计算7天的违约金。经审查，双方约定的违约金为每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付，换算成年利率为73%，柳洁没有提供有效证据证明其因周建军逾期付款造成的损失超出银行同期贷款利息损失，按照双方约定的每日2

柳洁与周建军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0民终2674号 上诉人（原审原告）：柳洁，女，1986年12月22日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：刘启，北京市中银（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓蕾，北京市中银（银川）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：周建军，男，1973年1月1日出生，汉族，驾校教练，住宁夏回族自治区永宁县。 ……