房屋买卖合同纠纷 （2014）锡民一终字第596号

原、被告签订的《香榭丽舍.时尚天街商品房预定合同》及《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，约定内容不违反法律法规的强制性规定，该院对合同效力予以确认。两份合同中《商品房买卖合同》形成时间在后，对于双方当事人约定内容应当以《商品房买卖合同》为准。关于原告闫慧英支付的购房款的数额，虽然《商品房买卖合同》约定房屋总价款为200831.55元，但原告实际已经向被告支付购房款106978元并办理了100000元银行贷款，原告向被告付款金额该院认定为206978元。合同成立并生效后，原告已经依约定履行了付款义务，被告应当按照合同约定的交付期限将符合交付条件的商品房交付原告使用。关于交付期限的确定，被告在供暖期开始前向集中供热主管部门申请对新建项目集中供热但未获批准，属于合同约定的交付期限特殊情况，被告交付房屋的最后期限应确定为2013年5月1日。被告于2013年6月30日方通知买受人收取房屋，已经构成逾期交付，应当按照合同约定承担违约责任。原告要求被告继续履行合同并要求其支付违约金的诉讼请求该院予以部分支持。被告应当按照《商品房买卖合同》的约定按照银行同期贷款利率为标准向原告支付利息。被告开

原、被告签订的《香榭丽舍.时尚天街商品房预定合同》及《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，约定内容不违反法律法规的强制性规定，该院对合同效力予以确认。两份合同中《商品房买卖合同》形成时间在后，对于双方当事人约定内容应当以《商品房买卖合同》为准。关于原告闫慧英支付的购房款的数额，虽然《商品房买卖合同》约定房屋总价款为200831.55元，但原告实际已经向被告支付购房款106978元并办理了100000元银行贷款，原告向被告付款金额该院认定为206978元。合同成立并生效后，原告已经依约定履行了付款义务，被告应当按照合同约定的交付期限将符合交付条件的商品房交付原告使用。关于交付期限的确定，被

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民一终字第596号上诉人（一审原告）闫慧英，女，1979年10月17日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。被上诉人（一审被告）锡林郭勒盟盛通置业有限责任公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。法定代表人武悦才，职务董事长。委托代理人杨德清，内蒙古蒙中律师事务所律师。上诉人闫慧英因房屋买卖合同纠纷一案，……