房屋租赁合同纠纷 （2018）川15民终1259号
裁判要旨
曾从明代表曾红英与义乌商品城签订《商铺租赁合同》的代理行为得到了曾红英认可，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，一审法院予以确认。对于曾红英主张的欠付租金73086元，义乌商品城提出，其之后与曾红英之父曾从明签订的《委托代收租金协议》中载明了“原商铺租赁合同作废”，故双方已经解除了原有的“租赁关系”，并重新建立了“委托代收租金”的法律关系；同时，收取租金的标准从40元/㎡下调变更为20元/㎡，系电话征得了曾红英之父曾从明的同意，故曾红英主张的2014年10月1日起至2017年12月31日止期间的租金，仅应按照变更后的20元/㎡标准计付。经审查，《委托代收租金协议》中载明的“原商铺租赁合同作废”字样，系经由义乌商品城工作人员手写，缺乏曾从明的捺印确认，故无法确认“原商铺租赁合同”作废系曾从明签订该份协议时的真实意思表示，且该份协议的具体签订时间不确定，因此，义乌商品城主张双方已经解除租赁关系的抗辩主张，证据不足，一审法院不予采纳。对于义乌商品城提出的曾从明已经同意租金按20元/㎡计付的抗辩，因义乌商品城未能提交支持其抗辩主张的证据，故义乌商品城应承担举证
摘要
宜宾义乌小商品城有限公司、曾红英房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川15民终1259号上诉人（原审被告）：宜宾义乌小商品城有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区金江大厦B幢正一层。法定代表人：邓登长，总经理。委托诉讼代理人：聂雪红，四川宏成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾红英，女，1981年3月出生，汉族，住四川省成都市成华区。上诉人宜宾义乌小商品城有限公司（以下简称义乌商品城）因与被上诉人曾红英房屋租赁……