房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终2115号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。正前方公司与刘亚珍签订《使用权转让合同》后，刘亚珍已按约定付清全部购房款，正前方公司亦将房屋交付给刘亚珍使用至今，可以说，合同的义务已履行。现因系争房屋所在区域为工业用地，导致客观上目前无法办理过户手续，不能发生物权变动。对此情形，双方在签订涉案合同时均已预知。鉴于涉案合同的订立系双方真实意思表示，内容并无违反法律、法规的禁止性规定，正前方公司要求确认《使用权转让合同》无效、相互返还房屋及购房款的诉求，法院不予支持。一审法院审理后于二○一八年十月二十五日作出判决：驳回上海正前方贸易有限公司的全部诉讼请求。案件受理费4,450元，由上海正前方贸易有限公司负担。经审理查明，一审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。本院认为，本案争议焦点为上诉人与被上诉人所签《使用权转让合同》是否无效。本案中，《使用权转让合同》系上诉人与被上诉人真实意思表示，双方在充分考量了小产证办理风险的基础上，协商一致将系争房屋使用权转让给被上诉人，且其内容并不存在导致合同无效之法定情形，故合同成立并生效。尽管目前因客观原因被上诉人无法办理过户，但物权变动障碍

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。正前方公司与刘亚珍签订《使用权转让合同》后，刘亚珍已按约定付清全部购房款，正前方公司亦将房屋交付给刘亚珍使用至今，可以说，合同的义务已履行。现因系争房屋所在区域为工业用地，导致客观上目前无法办理过户手续，不能发生物权变动。对此情形，双方在签订涉案合同时均已预知。鉴于涉案合同的订立系双方真实意思表示，内容并无违反法律、法规的禁止性规定，正前方公司要求确认《使用权转让合同》无效、相互返还房屋及购房款的诉求，法院不予支持。一审法院审理后于二○一八年十月二十五日作出判决：驳回上海正前方贸易有限公司的全部诉讼请求。案件受理费4,450元，由上海

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终2115号上诉人（原审原告）：上海正前方贸易有限公司，住所地上海市浦东新区宣桥镇沪南公路**。法定代表人：潘静慈，执行董事。委托诉讼代理人：张心田，上海科尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：周海波，上海科尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘亚珍，女，1963年2月22日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人上海正前方贸易有限公司（以下简……