房屋租赁合同纠纷 （2016）皖02民终2607号

一、关于戴世斌与马桢龙之间是否存在租赁合同关系的问题。首先，虽然戴世斌起诉时提交的租用合同非与马桢龙所签，但马桢龙在第一次庭审中明确确认其与戴世斌之间存在租赁合同关系；其次，据签订合同的马桢龙（身份证号码）陈述，在签订租用合同时，其与本案马桢龙合伙选矿并租用该场地用于堆放尾砂，其中本案马桢龙占75%的股份，并且在合伙近十个月后，其将持有的25%的股份也转让给了本案马桢龙；第三，本案马桢龙在事实上向戴世斌支付了两年的租金。因此，应认定戴世斌与本案马桢龙之间存在事实上的租赁合同关系。二、关于租金的计算方式问题。根据租用合同的约定，租金为每年16000元，而据签订合同的马桢龙（身份证号码）陈述，该份租用合同的内容是由本案马桢龙拟定，并且后续的付款等都是由本案马桢龙经办，因此可以认定马桢龙对于涉案租用合同的租金计算方式是明知并且予以认可的，对于其辩称与戴世斌之间约定的租金是每年14000元并未提交证据证明，故应认定涉案土地租赁费用为每年16000元。三、关于马桢龙是否应当向戴世斌支付租金的问题。首先，虽签订合同时两位马桢龙处于合伙关系，但是不久之后，在租用合同上签名的马桢龙（身份证号码）即将自

一、关于戴世斌与马桢龙之间是否存在租赁合同关系的问题。首先，虽然戴世斌起诉时提交的租用合同非与马桢龙所签，但马桢龙在第一次庭审中明确确认其与戴世斌之间存在租赁合同关系；其次，据签订合同的马桢龙（身份证号码）陈述，在签订租用合同时，其与本案马桢龙合伙选矿并租用该场地用于堆放尾砂，其中本案马桢龙占75%的股份，并且在合伙近十个月后，其将持有的25%的股份也转让给了本案马桢龙；第三，本案马桢龙在事实上向戴世斌支付了两年的租金。因此，应认定戴世斌与本案马桢龙之间存在事实上的租赁合同关系。二、关于租金的计算方式问题。根据租用合同的约定，租金为每年16000元，而据签订合同的马桢龙（身份证号码）陈述，该份

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终2607号上诉人(原审被告)：马桢龙，男，1964年9月10日出生，汉族，住安徽省繁昌县。被上诉人（原审原告):戴世斌，男，1970年2月10日出生，汉族，住安徽省繁昌县。上诉人马桢龙因与被上诉人戴世斌房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省繁昌县人民法院（2016）皖0222民初10号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月17日立……