房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1894号

二原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行合同义务。合同明确约定，2013年9月30日前，被告向原告交付经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位验收合格的房屋，虽然被告已于2013年9月30日取得上述验收合格证明，但原告收到收房通知于2013年11月2日去验房，应认定被告自2013年10月1日至2013年11月1日逾期交房，逾期32天，关于违约金的计算标准，原告的主张没有事实和法律依据，应按合同约定执行，故逾期交房违约金为2347.74元。自2013年11月2日及以后，因原告拒绝接收被告按合同约定交付的商品房，被告不构成逾期交房，原告主张此期间的逾期交房违约金，不予支持。关于原告要求被告出示“沈阳恒大江湾24#商铺”工程经房地产开发主管部门验收合格的证明文件及向原告交付商品房的诉讼请求，因合同约定的商品房经验收合格是指“五方”验收合格，并未约定经房地产开发主管部门验收合格，该约定不违反法律、法规的相关规定，且原告未收房并非被告原因，被告也并未表示拒绝向原告交付商品房，故原

二原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行合同义务。合同明确约定，2013年9月30日前，被告向原告交付经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位验收合格的房屋，虽然被告已于2013年9月30日取得上述验收合格证明，但原告收到收房通知于2013年11月2日去验房，应认定被告自2013年10月1日至2013年11月1日逾期交房，逾期32天，关于违约金的计算标准，原告的主张没有事实和法律依据，应按合同约定执行，故逾期交房违约金为2347.74元。自2013年11月2日及以后，因原告拒绝

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1894号上诉人（原审原告）：李贺，男，1954年11月10日出生，汉族，无业，住沈阳市沈河区。上诉人（原审原告）：杨敏，女，1956年10月15日出生，汉族，无业，住沈阳市沈河区。委托代理人李贺，男，1954年11月10日出生，汉族，无业。被上诉人（原审被告）：沈阳嘉凯置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区新隆街8号C327室。法定……