确认合同有效纠纷 （2015）昌中民二终字第212号

依法成立的合同，自成立时生效。周立本就其旧房拆迁补偿楼房与原告达成买卖合同，双方就房屋性质、面积、价款等必要条款均达成一致意见，且合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，故该合同应确认合同有效。对于原告要求两被告继续履行《旧房拆迁补偿楼房买卖合同》第六条“买受人所购楼房直接与开发商签订合同，维修基金、契税由买受人承担”的诉讼请求，庭审中原告明确表示仅要求两被告继续合同第六条约定的义务，不要求被告履行其他义务，对该项诉讼请求，原告与周立本系本案《旧房拆迁补偿楼房买卖合同》的双方当事人，该合同只能约束合同双方，只在双方当事人之间发生权利义务关系，原告与周立本作为合同双方在《旧房拆迁补偿楼房买卖合同》中约定原告与合同之外的新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司签订合同，该约定未经新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司同意，故对新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司没有法律约束力。原告要求两被告履行合同第六条的义务没有法律依据，不予支持。对原告主张的合理部分的诉讼请求予以支持。综上，遂判决：“一、确认原告田泽民与周立本于2012年8月10日签订的《旧房拆迁补偿楼房买卖合同》有效；二、驳回原告田泽民的其

依法成立的合同，自成立时生效。周立本就其旧房拆迁补偿楼房与原告达成买卖合同，双方就房屋性质、面积、价款等必要条款均达成一致意见，且合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，故该合同应确认合同有效。对于原告要求两被告继续履行《旧房拆迁补偿楼房买卖合同》第六条“买受人所购楼房直接与开发商签订合同，维修基金、契税由买受人承担”的诉讼请求，庭审中原告明确表示仅要求两被告继续合同第六条约定的义务，不要求被告履行其他义务，对该项诉讼请求，原告与周立本系本案《旧房拆迁补偿楼房买卖合同》的双方当事人，该合同只能约束合同双方，只在双方当事人之间发生权利义务关系，原告与周立本作为合同双方在《旧房拆迁补偿楼房买卖合同》

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民二终字第212号上诉人（原审被告）：周吴涛，男，汉族，1973年2月19日出生，现住昌吉市。上诉人（原审被告）：郭翠玲，女，汉族，1974年5月14日出生，现住昌吉市。二上诉人共同委托代理人：田忠贵，新疆金诚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田泽民，男，汉族，1947年2月3日出生，现住乌鲁木齐市。委托代理人：徐如宝，男，汉族，1……