房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终4173号

刘益红在出售房屋时，承诺楼下的车库属于房屋配套设施，业主可以共同使用，但是该车库实际只有另外三户业主享有使用权。刘益红对此情况应当是明知，却向买房人吴兵、何三琼承诺所有业主均可以使用该车库，该行为违背诚信原则，造成吴兵、何三琼丧失了无法使用车库的预期利益，应当承担相应民事责任。吴兵、何三琼基于房屋买卖合同主张3万元违约金，但是双方在该合同中未对车库使用问题作出约定，吴兵、何三琼也未提交证据证明房屋买卖备案合同中对于违约责任的约定内容，而且吴兵、何三琼也已正常使用车库多年，只是之后因故无法正常使用。所以，综合本案具体案情，酌定刘益红须承担违约金1万元。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、刘益红于判决生效后十日内向吴兵、何三琼支付违约金1万元。二、驳回吴兵、何三琼的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费550元，由刘益红负担183元，由吴兵、何三琼负担367元。吴兵、何

刘益红在出售房屋时，承诺楼下的车库属于房屋配套设施，业主可以共同使用，但是该车库实际只有另外三户业主享有使用权。刘益红对此情况应当是明知，却向买房人吴兵、何三琼承诺所有业主均可以使用该车库，该行为违背诚信原则，造成吴兵、何三琼丧失了无法使用车库的预期利益，应当承担相应民事责任。吴兵、何三琼基于房屋买卖合同主张3万元违约金，但是双方在该合同中未对车库使用问题作出约定，吴兵、何三琼也未提交证据证明房屋买卖备案合同中对于违约责任的约定内容，而且吴兵、何三琼也已正常使用车库多年，只是之后因故无法正常使用。所以，综合本案具体案情，酌定刘益红须承担违约金1万元。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第七条、

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终4173号上诉人（原审原告）:吴兵，男，1969年9月30日生，汉族，住四川达州市达川区。上诉人（原审原告）:何三琼，女，1969年8月14日生，汉族，住无锡市惠山区。被上诉人（原审被告）：刘益红，女，1974年12月31日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。委托诉讼代理人：沈晓杰，无锡市梁溪区慧龙法律服务所法律工作者。上诉人吴兵、何三琼……