房屋买卖合同纠纷 （2015）石民六终字00744号

双方签订的购房协议对房屋价格有明确约定，双方均应按协议认真履行，河北军创以田志和拒绝调整房屋价格为由不承担延期交房、办证的违约责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于延期交房、办证的违约金计算标准，双方有明确约定。在举证期限内，河北军创未提供因违约给田志和造成损失的证据，一审法院判令河北军创按照约定的标准承担违约金并无不妥。河北军创擅自改变容积率、延期交房、办证并拒绝承担违约责任，为此田志和提出鉴定申请，交纳鉴定费，鉴定费用的产生与河北军创的违约行为存在因果关系，一审法院判令河北军创承担该费用并无不当。诉争房屋未经综合验收，但田志和同意并接收，说明其对房屋质量的认可，一审判决的认定符合合同法的精神。田志和要求河北军创赔偿贷款利息差额的损失与要求河北军创承担违约金存在重复，不能同时主张，一审法院不予支持符合法律规定。田志和要求河北军创赔偿其尚水苑南、北区建筑材料二倍差价的证据不足，一审法院不予支持并无不妥。房屋经综合验收合格方可交付使用，综合验收合格也是房产管理行政部门颁发房产证书的前提条件，但是开发商没有向购房人交付综合验收合格证的义务，因此田志和的该项请求没有法律依据。综上，一审

双方签订的购房协议对房屋价格有明确约定，双方均应按协议认真履行，河北军创以田志和拒绝调整房屋价格为由不承担延期交房、办证的违约责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于延期交房、办证的违约金计算标准，双方有明确约定。在举证期限内，河北军创未提供因违约给田志和造成损失的证据，一审法院判令河北军创按照约定的标准承担违约金并无不妥。河北军创擅自改变容积率、延期交房、办证并拒绝承担违约责任，为此田志和提出鉴定申请，交纳鉴定费，鉴定费用的产生与河北军创的违约行为存在因果关系，一审法院判令河北军创承担该费用并无不当。诉争房屋未经综合验收，但田志和同意并接收，说明其对房屋质量的认可，一审判决的认定符合合同

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民六终字00744号上诉人（原审被告）河北军创房地产开发集团有限公司，住所地石家庄市中华北大街50号军创国际16层。法定代表人王学峰，该公司董事长。委托代理人霍泉，河北美东律师事务所律师。委托代理人赵志鹏，河北美东律师事务所律师。上诉人（原审原告)田志和。委托代理人王建华，河北省公安厅干部。委托代理人司利华，河北中宇律师事务所律师。上诉人河……