房屋登记管理（房屋登记） （2019）粤71行终2640号
裁判要旨
《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”第一百六十九条第一款规定：“代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。”根据梁周麟与许延萍于2016年6月23日签订、2016年7月6日经广东省增城市公证处公证的《委托合同》约定，梁周麟委托许延萍就购买坐落在增城市三江城西开发区402房（《房地产权证》编号粤房地证字第C0621869号）事宜委托许延萍为合法代理人，代为办理购房手续、房屋登记手续、银行按揭手续、抵押登记手续、代为领取房产证等手续，并约定受托人在办理上述事项过程中依法签署的一切有关文件，委托人均予以承认；委托期限至办妥上述事项时止；受托人有转委托权，等等。2016年9月13日，许延萍代表梁周麟依据上述经公证的《委托合同》与莫永霞向原广州市国土资源和规划委员会申请办理抵押登记，并于当日签订《借款合同》《房地产抵押合同》，并委托莫永霞于2016年12月4日领取了粤（2016）10207115号不动产权证书（即梁周麟的房地产权证）。上述《委托合同》赋予许延萍代为领取房产证以及转委托的权限
摘要
《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”第一百六十九条第一款规定：“代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。”根据梁周麟与许延萍于2016年6月23日签订、2016年7月6日经广东省增城市公证处公证的《委托合同》约定，梁周麟委托许延萍就购买坐落在增城市三江城西开发区402房（《房地产权证》编号粤房地证字第C0621869号）事宜委托许延萍为合法代理人，代为办理购房手续、房屋登记手续、银行按揭手续、抵押登记手续、代为领取房产证等手续，并约定受托人在办理上述事项过程中依法签署的一切有关文件，委
正文（节选）
广州铁路运输中级法院行 政 裁 定 书（2019）粤71行终2640号上诉人(原审原告)：梁周麟，女，1993年6月28日出生，瑶族，身份证住址广西灌阳县****************,公民身份号码452************023。委托代理人：韩兴柱、胡清锋，广东金亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市规划和自然资源局（原广州市国土资源和规划委员会）。住所地：广东省广州市越秀区***……