物业服务合同纠纷 （2019）鲁01民终11675号

刘卫卫经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利。本案系物业服务合同纠纷。刘卫卫与绿城物业公司济南分公司签订的前期物业服务协议真实有效。绿城物业公司济南分公司已基本履行相关物业服务义务，刘卫卫作为涉诉房屋的业主，没有按照约定支付物业服务费，应当承担违约责任。绿城物业公司济南分公司要求刘卫卫支付自2014年4月1日起至2018年12月31日止的物业服务费（物业费计算方式：269.86×8×57=123056.16元），一审法院予以支持。对于逾期付款违约金，根据涉案合同的约定，每日按照欠费金额的万分之四交纳，该标准过高，一审法院酌情予以调整，计算方式为：以123056.16元为基数，自2018年11月2日起计算至实际给付之日止,按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、刘卫卫于判决生效之日起十日内支付绿城物业服务集团有限公司济南分公司2014年4月1日至2018年12月31日期间的物业服务费12305

刘卫卫经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利。本案系物业服务合同纠纷。刘卫卫与绿城物业公司济南分公司签订的前期物业服务协议真实有效。绿城物业公司济南分公司已基本履行相关物业服务义务，刘卫卫作为涉诉房屋的业主，没有按照约定支付物业服务费，应当承担违约责任。绿城物业公司济南分公司要求刘卫卫支付自2014年4月1日起至2018年12月31日止的物业服务费（物业费计算方式：269.86×8×57=123056.16元），一审法院予以支持。对于逾期付款违约金，根据涉案合同的约定，每日按照欠费金额的万分之四交纳，该标准过高，一审法院酌情予以调整，计算方式为：以1230

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终11675号上诉人（原审被告）：刘卫卫，女，1982年11月16日出生，汉族，住山东省济南市。委托诉讼代理人：丁兴华，山东济西律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：绿城物业服务集团有限公司济南分公司，住所地山东省济南市。负责人：刘常宝，常务副总经理。委托诉讼代理人：吴桐，山东龙奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：李青云，山东龙奥律师事务……