项目转让合同纠纷 （2021）鲁10执异24号

本案的争议焦点为被执行人将房屋转让给案外人时，该房屋占用范围内的建设用地使用权是否一并转让予案外人。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”建设用地使用权与建筑物等所有权均属于不动产物权，原则上应以登记作为物权变动的生效要件。但在分散登记时期，因房地登记系在两个不同的机构办理，当事人转让房屋所有权时，仅在房产管理部门办理了变更（转移）登记，但未在土地管理部门办理变更登记，这种情况仍应遵循房地一并处分的原则，在房屋所有权变更登记完成时，房屋所有权发生移转，建设用地使用权亦应随之移转给房屋受让人。且从不动产的自然属性考虑，若不一同移转，则会出现“房地分离”的情形。本案中，被执行人将金海滩花园302号楼303室房屋转让，该房屋于2002年6月19日登记至陈钢名下，房屋所有权发生移转，该房屋土地使用权亦应随之移转给陈钢。综上，陈钢作为金

本案的争议焦点为被执行人将房屋转让给案外人时，该房屋占用范围内的建设用地使用权是否一并转让予案外人。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”建设用地使用权与建筑物等所有权均属于不动产物权，原则上应以登记作为物权变动的生效要件。但在分散登记时期，因房地登记系在两个不同的机构办理，当事人转让房屋所有权时，仅在房产管理部门办理了变更（转移）登

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁10执异24号案外人:陈钢，男，1974年12月2日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。申请执行人：威海宏福置业有限公司，住所地威海市青岛中路****。法定代表人：孙成福，董事长。被执行人：威海市中海房地产开发有限公司(原威海市金海滩花园房产开发有限公司)，住，住所地威海市高区金海滩花园**/div>法定代表人：姜中海，总经理。本院在执行……