房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂03民终209号

本案的争议焦点为，1、闻秀兰出售房屋的行为是否具有法律效力；2、本案房屋的买受人是谁？房屋价格是多少；3、李英荣、吴义山能否要求闻秀兰、刘定乾、谢恒久协助其办理诉争房屋的所有权与土地使用权变更登记手续。一、关于闻秀兰出售房屋的行为是否具有法律效力的问题。刘定乾辩称本案诉争房屋系夫妻共同财产，其不同意出卖该房屋，故双方的交易行为不能生效。因本案房屋买卖发生在1992年8月，自1992年出卖房屋以来，刘定乾与闻秀兰自愿搬出该房屋并将该房屋实际交付李英荣、吴义山居住至今已有二十三年之久，这表明多年来，闻秀兰与刘定乾早已认可将房屋转卖的行为。《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵守自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”。就本案而言，闻秀兰与刘定乾系夫妻，刘定乾可能对闻秀兰出售房屋或者出售房屋的价格等有不满意的地方，但是，法律与道德要求人们必须诚实守信，在不损害他人及社会公共利益的前提下追求自己的利益。本案诉争房屋转让长达二十三年之久后，刘定乾才主张合同无效之抗辩，该行为与诚实信用原则相悖，从这个角度看，闻秀兰与李英荣、谢恒久双方房屋买卖行为合法有效，双方应继续履行合同的附随义务

本案的争议焦点为，1、闻秀兰出售房屋的行为是否具有法律效力；2、本案房屋的买受人是谁？房屋价格是多少；3、李英荣、吴义山能否要求闻秀兰、刘定乾、谢恒久协助其办理诉争房屋的所有权与土地使用权变更登记手续。一、关于闻秀兰出售房屋的行为是否具有法律效力的问题。刘定乾辩称本案诉争房屋系夫妻共同财产，其不同意出卖该房屋，故双方的交易行为不能生效。因本案房屋买卖发生在1992年8月，自1992年出卖房屋以来，刘定乾与闻秀兰自愿搬出该房屋并将该房屋实际交付李英荣、吴义山居住至今已有二十三年之久，这表明多年来，闻秀兰与刘定乾早已认可将房屋转卖的行为。《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵守自愿

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终209号上诉人（原审被告）闻秀兰，女，汉族，1942年9月16日出生，居民，住湖北省十堰市茅箭区。上诉人（原审被告）刘定乾，男，汉族，1938年12月19日出生，居民，系闻秀兰之夫，住湖北省十堰市茅箭区。被上诉人（原审原告）李英荣，女，汉族，1958年9月11日出生，居民，住湖北省十堰市郧阳区。被上诉人（原审原告）吴义山，男，汉族，1……