房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第1484号

民事活动应当遵循诚实、信用原则。因就该屋顶游泳池事宜双方无法达成一致，邬小荣、张巧娣与旅游之都公司一致同意解除编号为2005预830697的商品房买卖合同，符合法律规定，并经法院民事调解书予以确认，即发生合同解除的法律效力。邬小荣、张巧娣起诉称，合同解除后，昆仑置业或者旅游之都公司未销售涉案房屋，且自协议签订日至今未采取实际措施对外销售，已陷入迟延；且昆仑置业于2012年8月21日将旅游之都公司注销，却未将相关情况告知邬小荣、张巧娣。因此，旅游之都公司的行为严重违反了协议的约定，致使邬小荣、张巧娣遭受损失，邬小荣、张巧娣认为昆仑置业作为旅游之都公司一人有限责任公司的投资人，对于旅游之都公司注销后的债权债务应当概括承受，请求昆仑置业赔偿涉案房屋按照2010年上半年的售价标准返还购房款并支付相应的利息。昆仑置业则抗辩称，邬小荣、张巧娣享有涉案房屋销售的价格决定权以及涉案房屋出售后增值部分获利价款的归属权，因此，邬小荣、张巧娣、昆仑置业的关系类似委托代理关系。涉案房屋的所有权目前仍属于邬小荣、张巧娣，表现为涉案房屋的受益权和处分权都属于邬小荣、张巧娣，同时，邬小荣、张巧娣继续归还房贷也表明房

民事活动应当遵循诚实、信用原则。因就该屋顶游泳池事宜双方无法达成一致，邬小荣、张巧娣与旅游之都公司一致同意解除编号为2005预830697的商品房买卖合同，符合法律规定，并经法院民事调解书予以确认，即发生合同解除的法律效力。邬小荣、张巧娣起诉称，合同解除后，昆仑置业或者旅游之都公司未销售涉案房屋，且自协议签订日至今未采取实际措施对外销售，已陷入迟延；且昆仑置业于2012年8月21日将旅游之都公司注销，却未将相关情况告知邬小荣、张巧娣。因此，旅游之都公司的行为严重违反了协议的约定，致使邬小荣、张巧娣遭受损失，邬小荣、张巧娣认为昆仑置业作为旅游之都公司一人有限责任公司的投资人，对于旅游之都公司注销

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第1484号上诉人（原审原告）：邬小荣。上诉人（原审原告）：张巧娣。二上诉人的共同委托代理人：许戌枫、咸越，浙江楷立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江昆仑置业集团有限公司。法定代表人：叶健。委托代理人：马宏利、王永皓，浙江智仁律师事务所律师。上诉人邬小荣、张巧娣因与被上诉人浙江昆仑置业集团有限公司（以下简称昆仑置业）房屋买卖合……