房屋买卖合同纠纷 （2021）黔27民终993号

马发金、段枝琼与绿源城公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。根据双方购房合同的约定，绿源城公司应于2017年9月30日前取得涉案房屋的所有权初始登记，并将办理商品房转移登记有关文件交付给马发金、段枝琼，但直至2020年4月28日，绿源城公司才通知马发金、段枝琼办理该房的不动产权证，其行为已经构成违约，应当按照双方合同约定承担相应的违约责任。绿源城公司主张办理转移登记应从办理交房手续后90天开始办理及因约定延期交房10个月故办理转移登记应顺延10个月，其抗辩意见与双方合同约定的“出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”不相符，不予采纳。关于绿源城公司主张违约金过高要求调整及因相关工程逾期完工、疫情因素等非绿源城公司过错造成的办证逾期问题，一审法院认为，双方虽然在合同中约定了违约金计算标准，但鉴于马发金、段枝琼未提供证据证明逾期办证给其造成的实际损失，根据本案合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚

马发金、段枝琼与绿源城公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。根据双方购房合同的约定，绿源城公司应于2017年9月30日前取得涉案房屋的所有权初始登记，并将办理商品房转移登记有关文件交付给马发金、段枝琼，但直至2020年4月28日，绿源城公司才通知马发金、段枝琼办理该房的不动产权证，其行为已经构成违约，应当按照双方合同约定承担相应的违约责任。绿源城公司主张办理转移登记应从办理交房手续后90天开始办理及因约定延期交房10个月故办理转移登记应顺延10个月，其抗辩意见与双方合同约定的“出卖人自约定日期至

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终993号 上诉人（原审被告）：贵州绿源城置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县。 法定代表人：刘灵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈刚，男，1990年9月11日生，汉族，住甘肃省平凉市，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：马发金，男，1987年11月20日生，苗族，贵州省贵定县人，住贵定县。 被上诉人……