房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂05民终889号

一、覃春华与晶品公司之间签订的《房屋租赁协议》合法有效，双方理应据此履行。晶品公司对覃春华的租金只支付至2016年3月31日，晶品公司拖欠租金累计达三个月有余，按照合同约定覃春华可以解除合同、且覃春华已于2016年6月29日通知晶品公司解除合同，晶品公司也于2016年9月2日回应覃春华解除合同，即双方有解除合同的意思表示，因此一审确认覃春华于2016年6月29日通知晶品公司解除了合同，晶品公司应据合同约定承担相应的法律后果。二、晶品公司应承担2016年4月1日起至2016年6月29日期间的租金11776元/年÷365天/年×90天=2903.67元，代扣税费2903.67元×12.20%=354.25元，即晶品公司应在2016年4月20日前支付覃春华租金2549.42元，并承担逾期的违约金为2549.42元×0.3‰×69天（2016年4月21日-6月29日）=52.77元。三、同时，晶品公司应在收到《解除合同通知书》15日内即2016年7月14日前向覃春华返还房屋，而其于2016年9月2日才以群发短信的方式，要求覃春华前来收房，按合同约定被告应当按照11776元/年这一标准的两倍向覃

一、覃春华与晶品公司之间签订的《房屋租赁协议》合法有效，双方理应据此履行。晶品公司对覃春华的租金只支付至2016年3月31日，晶品公司拖欠租金累计达三个月有余，按照合同约定覃春华可以解除合同、且覃春华已于2016年6月29日通知晶品公司解除合同，晶品公司也于2016年9月2日回应覃春华解除合同，即双方有解除合同的意思表示，因此一审确认覃春华于2016年6月29日通知晶品公司解除了合同，晶品公司应据合同约定承担相应的法律后果。二、晶品公司应承担2016年4月1日起至2016年6月29日期间的租金11776元/年÷365天/年×90天=2903.67元，代扣税费2903.67元×12.20%=35

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终889号上诉人（原审被告）：宜昌晶品物业管理有限公司，住所地湖北省宜昌开发区发展大道，统一社会信用代码9142050078090355XQ。法定代表人：梅汉林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：秦建周，湖北民基律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱启萌，湖北民基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：覃春华，女，1979年4月6日出生，土家族……