房屋买卖合同纠纷 （2016）湘07民终1256号

周伟辉与房产之间的买卖合同关系合法有效，双方均应全面、适当的履行合同义务。周伟辉已支付全部房屋价款。房产公司依合同履行了交房义务，但未能在合同约定的期限内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案并为周伟辉办理房屋产权证，构成违约，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，房产公司应承担相应的违约责任。本案争议焦点在于对逾期办理房屋产权证违约金请求权的诉讼时效问题。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，应当适用普通诉讼时效为两年，从知道或应当知道权利被侵害时起计算。双方签订的商品房买卖合同对逾期办理房屋产权证的违约责任进行了明确约定，即自周伟辉在商品房交付之日起360日内未能办证便可以行使违约金请求权，从而说明周伟辉对逾期办理房屋产权证书违约金请求权的诉讼时效应自2011年6月30日开始起算，而周伟辉于2016年1月12日提起诉讼，且未能提供诉讼时效中止、中断的有效证据，其诉讼请求已经超过诉讼时效，对周伟辉要求房产公司支付逾期办理房屋产权证违约金的诉讼请求，不予支持。据此判决：驳回周伟辉的诉讼请求。案件受理费107

周伟辉与房产之间的买卖合同关系合法有效，双方均应全面、适当的履行合同义务。周伟辉已支付全部房屋价款。房产公司依合同履行了交房义务，但未能在合同约定的期限内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案并为周伟辉办理房屋产权证，构成违约，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，房产公司应承担相应的违约责任。本案争议焦点在于对逾期办理房屋产权证违约金请求权的诉讼时效问题。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，应当适用普通诉讼时效为两年，从知道或应当知道权利被侵害时起计算。双方签订的商品房买卖合同对逾期办理房屋产权证的违约责任进行

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘07民终1256号上诉人(原审原告)：周伟辉，居民。委托诉讼代理人：魏英武，湖南中思律师事务所律师。委托诉讼代理人：金杰，湖南中思律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：常德市武陵区振鑫房地产开发有限公司，住所地常德市武陵区人民路东方大厦1栋2单元403号。法定代表人：林泽振，该公司董事长。委托诉讼代理人：周桂莲，湖南南天门律师事务所律师。上诉……