房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终9365号

长风公司、顺展公司签订的《上海跨国采购会展中心租馆协议》系当事人真实意思表示，双方均应恪守履行。根据查明的事实，双方合同已经解除。顺展公司在租赁期限开始前一个月提出无法如期租赁使用展厅，系违约，应当按约承担相应违约责任。长风公司要求顺展公司按协议总价的100%承担违约金245,000元(已抵扣顺展公司已经支付的105,000元)并支付律师费20,000元之诉请，符合合同约定，予以支持。顺展公司称长风公司在双方租赁期内将双方约定的租赁场地实际出租给案外人使用，其提供的证据缺乏证明力，不足以反驳长风公司就其主张提供的证据。至于顺展公司认为因其未履行合同致使长风公司避免了配合顺展公司租赁使用而产生的水电等费用，显与合同约定内容不符。故根据协议约定之内容(因顺展公司违约不租，且长风公司未能在租用期限内将租用区域另行出租给第三方的，则协议总价即为长风公司的实际损失)，顺展公司上述理由及申请法院降低违约金之辩称意见，缺乏事实和法律上的依据，不予采纳。判决：一、上海顺展展览服务有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海长风跨采投资有限公司违约金人民币245,000元；二、上海顺展展览服务有限公司应于判

长风公司、顺展公司签订的《上海跨国采购会展中心租馆协议》系当事人真实意思表示，双方均应恪守履行。根据查明的事实，双方合同已经解除。顺展公司在租赁期限开始前一个月提出无法如期租赁使用展厅，系违约，应当按约承担相应违约责任。长风公司要求顺展公司按协议总价的100%承担违约金245,000元(已抵扣顺展公司已经支付的105,000元)并支付律师费20,000元之诉请，符合合同约定，予以支持。顺展公司称长风公司在双方租赁期内将双方约定的租赁场地实际出租给案外人使用，其提供的证据缺乏证明力，不足以反驳长风公司就其主张提供的证据。至于顺展公司认为因其未履行合同致使长风公司避免了配合顺展公司租赁使用而产生的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终9365号上诉人(原审被告)：上海顺展展览服务有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：李俊，执行董事。委托诉讼代理人：占庆华，北京盈科(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海长风跨采投资有限公司，住所地上海市。法定代表人：李卫东，董事长。委托诉讼代理人：彭勇，上海兴浦律师事务所律师。上诉人上海顺展展览服务有限公司(以下简称“……