房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终12746号

本案案由为房屋租赁合同纠纷。原审被告深圳市猩原地健康管理有限公司提起了上诉，该公司不服一审判决的理由主要有以下几点，一是一审以合同无效为由，认定上诉人应该支付占用费，该认定显失公平；二是本案过错方在被上诉人；三是2019年12月31日不应该被认定为腾退日，不应按该时间点作为占用费结算时间；四是上诉人系权利被侵害方，被上诉人系权利加害方。对于第一点理由，关于合同效力问题，案涉房屋无房产证，亦无报批报建手续，故此双方签订的房屋租赁合同应当认定为无效，该事实亦被另案生效判决所确定，本院予以采信。对于是否应当支付占用费，将在下面进行分析。对于第二点、第四点理由，其核心内容相近，均为谁具有过错、谁侵害了对方的合法权益导致实际损失问题，故此一并回应。根据南山区人民法院作出的（2018）粤0305民初18019号民事判决书及深圳市中级人民法院作出的（2020）粤03民终7010号民事判决书对上述问题进行审理查明并最终确定的内容，本案一审确定双方均具有过错不当，本院予以纠正。本案中，双方明确约定免租期自“商铺消防第一次验收”后第二日开始计算，而“租金”自免租期满后开始计算，即使案涉合同因无效而导致关于

本案案由为房屋租赁合同纠纷。原审被告深圳市猩原地健康管理有限公司提起了上诉，该公司不服一审判决的理由主要有以下几点，一是一审以合同无效为由，认定上诉人应该支付占用费，该认定显失公平；二是本案过错方在被上诉人；三是2019年12月31日不应该被认定为腾退日，不应按该时间点作为占用费结算时间；四是上诉人系权利被侵害方，被上诉人系权利加害方。对于第一点理由，关于合同效力问题，案涉房屋无房产证，亦无报批报建手续，故此双方签订的房屋租赁合同应当认定为无效，该事实亦被另案生效判决所确定，本院予以采信。对于是否应当支付占用费，将在下面进行分析。对于第二点、第四点理由，其核心内容相近，均为谁具有过错、谁侵害了

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终12746号上诉人（原审被告）：深圳市猩原地健康管理有限公司，住所地深圳市南山区南山街道兴海大道荔山工业园13栋107，统一社会信用代码91440300MA5ELMNQ23。法定代表人：赵雄英，总经理。委托诉讼代理人：胡萍，广东斯子朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯一奇。被上诉人（原审原告）：深圳市汇晟置业有限公司，住所地深圳市南山……