房屋买卖合同纠纷 （2017）黔03民终6273号

2009年7月3日原告与被告签订了《贵州东达兴隆绿色产业有限公司职工房买卖合同》所出卖的房屋土地使用性质为工业用地，国家是严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方及市、县人民政府城市规划管理部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整地使用权出让金”。之规定，原告贵州东达兴隆绿色产业有限公司私自改变土地使用用途，将工业用房用作商业用房进行出售，且无相应资质。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房产不得出让：一、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的……”之规定，双方签订的《贵州东达兴隆绿色产业有限公司职工房买卖合同》属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应该折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的

2009年7月3日原告与被告签订了《贵州东达兴隆绿色产业有限公司职工房买卖合同》所出卖的房屋土地使用性质为工业用地，国家是严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方及市、县人民政府城市规划管理部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整地使用权出让金”。之规定，原告贵州东达兴隆绿色产业有限公司私自改变土地使用用途，将工业用房用作商业用房进行出售，且无相应资质。根据《中华人民共和国城市房地产

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终6273号上诉人（原审原告）：贵州东达兴隆绿色产业有限公司，住所地为贵州省遵义市绥阳县洋川镇。法定代表人：欧海涛，公司经理。委托代理人：游勤江，严正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘兴敏，汉族，住贵州省绥阳县。上诉人贵州东达兴隆绿色产业有限公司因与上诉人刘兴敏房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省绥阳县人民法院（2017）黔0323民初……