房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终8206号

原告与被告李俊敏签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约履行。被告李俊敏未按合同约定履行义务，在双方房屋买卖合同没有解除的情况下将房屋另行转让他人，已构成违约，应当承担违约责任。双方约定的违约责任为双倍返还定金，被告李俊敏应当支付给原告。居间人保管的定金部分，原告应当向居间人请求返还。原告请求房屋差价款840000元，是对房屋价格上涨对期待利益损失的请求，因买卖房屋的目的是居住和改善居住，房屋不是用于流通获利的工具，故对原告的预期利益损失，不予支持。根据合同相对性原则，被告刘改变非合同主体，原告请求被告刘改变承担责任，不予支持。被告李俊敏称原告违约，没有证据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李俊敏双倍返还原告张海棠定金40000元，扣除居间人保管的定金20000元，下余20000元，于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告张海棠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费

原告与被告李俊敏签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约履行。被告李俊敏未按合同约定履行义务，在双方房屋买卖合同没有解除的情况下将房屋另行转让他人，已构成违约，应当承担违约责任。双方约定的违约责任为双倍返还定金，被告李俊敏应当支付给原告。居间人保管的定金部分，原告应当向居间人请求返还。原告请求房屋差价款840000元，是对房屋价格上涨对期待利益损失的请求，因买卖房屋的目的是居住和改善居住，房屋不是用于流通获利的工具，故对原告的预期利益损失，不予支持。根据合同相对性原则，被告刘改变非合同主体，原告请求被告刘改变承担责任，不予支持。被告李俊敏称原告违约，没有证据，不予采信。依照《中华人民共和国合同

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民终8206号上诉人（原审原告）：张海棠，女，1980年5月19日出生，汉族，住河南省安阳市龙安区。委托诉讼代理人：闫尚伟，河南尤扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫会会，河南尤扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李俊敏，男，1958年7月25日出生，汉族，住郑州市金水区。被上诉人（原审被告）：刘改变，女，1963年2月18日出生，汉……