房屋租赁合同纠纷 （2016）湘05民终544号

本案属房屋租赁合同纠纷。双方当事人争议的焦点是拓石锻压件厂作为承租方，在租赁合同到期后，需要搬迁时，是否应得到搬迁补偿？《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方于2010年6月13日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，属有效合同，合同双方应根据合同约定履行各自的义务。该合同于2013年5月31日届满，双方未再续签租赁合同，现邵阳汽车修制厂因邵阳市政府修建雪峰大桥需要收回租赁房屋，拓石锻压件厂应当无条件退出租赁的房屋，将租赁的房屋腾空和将租赁的设备返还给邵阳汽车修制厂，拓石锻压件厂拒绝腾空租赁房屋及返还设备，属违约行为，侵害了邵阳汽车修制厂的合法权益，对于邵阳汽车修制厂要求拓石锻压件厂立即腾空租赁房屋并返还租赁房屋及租赁的设备的诉讼请求，予以支持。在租赁合同期限内，邵阳汽车修制厂于2013年4月23日至2013年5月5日，分别进行公告通知，要求各租赁户搬迁，符合双方合同约定，亦未违反法律规定，因此，拓石锻压件厂要求邵阳汽车修制厂赔偿损失500000元的主

本案属房屋租赁合同纠纷。双方当事人争议的焦点是拓石锻压件厂作为承租方，在租赁合同到期后，需要搬迁时，是否应得到搬迁补偿？《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方于2010年6月13日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，属有效合同，合同双方应根据合同约定履行各自的义务。该合同于2013年5月31日届满，双方未再续签租赁合同，现邵阳汽车修制厂因邵阳市政府修建雪峰大桥需要收回租赁房屋，拓石锻压件厂应当无条件退出租赁的房屋，将租赁的房屋腾空和将租赁的设备返还给邵阳汽车

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘05民终544号上诉人（原审被告）邵阳市北塔区拓石锻压件厂。法定代表人石乐，该厂厂长。委托代理人高承泰。被上诉人（原审原告）邵阳汽车修制厂。法定代表人陈新华，系邵阳汽车修制厂清算组组长。委托代理人曾佳，湖南振威律师事务所律师。委托代理人赵富澄，湖南振威律师事务所律师。上诉人邵阳市北塔区拓石锻压件厂（以下简称拓石锻压件厂）因与被上诉人邵阳汽车修……