房屋买卖合同纠纷 （2014）兰民三终字第818号

公民、法人的合法权利受法律保护，任何组织个人不得侵犯。朱嘉栋与周崇魁、梁青、郭新胜三人签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容约定合法，对各方具有法律上的约束力。现朱嘉栋已向周崇魁、梁青、郭新胜支付大部分款项，已履行了合同义务。周崇魁、梁青、郭新胜应当根据合同约定向朱嘉栋履行过户义务。关于朱嘉栋请求周崇魁、梁青、郭新胜按照100元／平方米支付交房后房屋租金的意见，朱嘉栋购买周崇魁、梁青、郭新胜三人的房屋时，该房屋处于租赁状态，根据“买卖不破租赁”的原则，朱嘉栋购买该房后应当继续履行租赁合同的约定。另周崇魁、梁青、郭新胜作出的承诺仅为协调，并未作出最终约定，故周崇魁、梁青、郭新胜应当按照原合同约定的数额向朱嘉栋交付已收取的房屋租金。对未发生的房屋租金请求不予支持。关于朱嘉栋请求周崇魁、梁青、郭新胜支付贷款利息的意见，朱嘉栋贷款购买房屋所产生的利息与周崇魁、梁青、郭新胜无关，故对朱嘉栋的该项请求不予支持。关于周崇魁、梁青、郭新胜提出朱嘉栋主体不适格的意见，没有代理权的代理人作出的代理行为经追认后，被代理人承担民事责任。本案朱嘉栋在事后对代理人朱宗智的代理行为予以追认，故朱嘉栋是本案适格的

公民、法人的合法权利受法律保护，任何组织个人不得侵犯。朱嘉栋与周崇魁、梁青、郭新胜三人签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容约定合法，对各方具有法律上的约束力。现朱嘉栋已向周崇魁、梁青、郭新胜支付大部分款项，已履行了合同义务。周崇魁、梁青、郭新胜应当根据合同约定向朱嘉栋履行过户义务。关于朱嘉栋请求周崇魁、梁青、郭新胜按照100元／平方米支付交房后房屋租金的意见，朱嘉栋购买周崇魁、梁青、郭新胜三人的房屋时，该房屋处于租赁状态，根据“买卖不破租赁”的原则，朱嘉栋购买该房后应当继续履行租赁合同的约定。另周崇魁、梁青、郭新胜作出的承诺仅为协调，并未作出最终约定，故周崇魁、梁青、郭新胜应当按照原合同

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兰民三终字第818号上诉人（原审原告）朱嘉栋，男，1993年2月26日出生，汉族，甘肃省兰州市人，学生，住兰州市城关区。委托代理人惠继飞，甘肃雷诺律师事务所律师。上诉人（原审被告）周崇魁，男，1978年8月20日出生，汉族，天津市人，无固定职业，住兰州市城关区。委托代理人李生凯，甘肃溥德律师事务所律师。上诉人（原审被告）梁青，男，1979年12……