房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终1408号

案涉《商铺租赁合同》、《步行街B租赁合同补充协议（1）》，均系建发公司与陈艳艳的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。陈艳艳在建发公司发出的催收函上盖章并备注“核对无误”，该行为不仅表明陈艳艳已收到催收函，更表示陈艳艳对催收函的内容予以确认。陈艳艳的盖章行为足以认定建发公司已依约将商铺交付给陈艳艳，其逾期付款构成违约，理应承担相应的违约责任，继续向建发公司计付自2013年10月1日起的租金。陈艳艳辩称无需支付租金，理由是陈艳艳没有实际使用商铺，建发公司也没有及时解除合同，且已经超过诉讼时效。首先，租赁合同为继续性合同，时间在债的履行上尤为重要，建发公司只要提供符合合同要求的租赁物，陈艳艳即应当随着时间的推移向出租方交付租金，至于陈艳艳是否实际使用租赁物，是陈艳艳自主选择的范围，建发公司无权过问，故而并不因此影响陈艳艳交纳租金的义务；其次，解除权是一项形成权，是否行使完全由权利人自行决定，因为陈艳艳逾期交纳租金的违约行为继续发生并持续存在，所以建发公司的解除权也在不断成就，其于2016年发函解除合同没有违反诚实信用的民法原则；最后，虽然租金请求

案涉《商铺租赁合同》、《步行街B租赁合同补充协议（1）》，均系建发公司与陈艳艳的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。陈艳艳在建发公司发出的催收函上盖章并备注“核对无误”，该行为不仅表明陈艳艳已收到催收函，更表示陈艳艳对催收函的内容予以确认。陈艳艳的盖章行为足以认定建发公司已依约将商铺交付给陈艳艳，其逾期付款构成违约，理应承担相应的违约责任，继续向建发公司计付自2013年10月1日起的租金。陈艳艳辩称无需支付租金，理由是陈艳艳没有实际使用商铺，建发公司也没有及时解除合同，且已经超过诉讼时效。首先，租赁合同为继续性合同，时间在债的履行上尤为重要，建发公

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终1408号上诉人（原审被告）：陈艳艳，女，1982年8月17日出生，汉族，住中山市石岐区。委托诉讼代理人：张奕，广东中亿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山火炬开发区建设发展有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：邱凯城，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄俊科，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄钰欣，广东香山律师事务所律……