房屋买卖合同纠纷 （2014）常民一终字第149号

周训波向城建房地产公司、杨多财、张伯君主张返还购房款的依据是周训波与杨多财所签订的《“华天居”商品房预定合同》，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。……”即取得商品房预售许可证明是预售商品房的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律法规的强制性规定的合同无效。故本案中不论杨多财是否有权代表城建房地产公司预售房屋，周训波与杨多财签订的《华天居商品房预定合同》系无效合同。无效合同处理原则是返还财产、赔偿损失，因而周训波主张返还“购房款”能否成立，取决于周训波是否支付了“购房款”。根据双方的庭审陈述，周训波和杨多财签订合同时并未支付“购房款”，而是用之前的“借款”抵付，故双方借款的事实是否成立，成为本案的争议焦点。周训波虽主张杨多财曾向其借款25万元，但周训波除提供了签订合同时杨多财出具的25万元收条外，未能提供之前借款的凭证、资金来源和向杨多财转账或其他支付凭证等相应证据；杨多财虽然自认尚

周训波向城建房地产公司、杨多财、张伯君主张返还购房款的依据是周训波与杨多财所签订的《“华天居”商品房预定合同》，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。……”即取得商品房预售许可证明是预售商品房的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律法规的强制性规定的合同无效。故本案中不论杨多财是否有权代表城建房地产公司预售房屋，周训波与杨多财签订的《华天居商品房预定合同》系无效合同。无效合同处理原则是返还财产

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民一终字第149号上诉人（原审原告）周训波，男，1981年4月26日出生，汉族，居民。委托代理人安吉峰，湖南楚江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）石门县城建房地产开发有限公司，住所地湖南省石门县楚江镇观山居委会澧阳中路98号。法定代表人刘自儒，该公司董事长。委托代理人舒立新，湖南前进律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨多财，男，1960年……