房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终107号

威宁公司与黄凤明于2013年11月1日签订的《铺面（房屋）临时租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双当事人均具有约束力。该合同的租赁期限为2013年1月1日至2013年12月31日，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”2013年12月31日《铺面（房屋）临时租赁合同》约定的租赁期届满后，威宁公司同意黄凤明继续租用涉案房屋，双方未再续签新的租赁合同，双方的关系已转化为不定期租赁合同关系。根据《合同法》第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除不定期租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。威宁公司于2014年6月18日向黄凤明发出《律师函》，并于2014年6月30日将《律师函》张贴在涉案商铺门前，要求黄凤明于收到函件的3日内搬离商铺。发出该《律师函》后，威宁公司仍以每月3800元的标准向黄凤明收取租金直至2015年1月，并于2015年1月8日向黄凤明发出《通知》，该《通知》载明威

威宁公司与黄凤明于2013年11月1日签订的《铺面（房屋）临时租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双当事人均具有约束力。该合同的租赁期限为2013年1月1日至2013年12月31日，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”2013年12月31日《铺面（房屋）临时租赁合同》约定的租赁期届满后，威宁公司同意黄凤明继续租用涉案房屋，双方未再续签新的租赁合同，双方的关系已转化为不定期租赁合同关系。根据《合同法

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终107号上诉人（一审被告、反诉原告）:黄凤明，女，1965年7月7日出生，壮族，住南宁市。委托诉讼代理人：韦廷川，男，1963年8月16日出生，壮族，住南宁市。被上诉人（一审原告、反诉被告）:南宁威宁资产经营有限责任公司，住所地南宁市良庆区五象大道西段669号。法定代表人：朱海，该公司董事长。委托诉讼代理人：王文千，广西刘晰律师事务所律师……