房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终17373号

广东省交通发展有限公司、广东省亚健康服务协会于2014年10月1日签订的《广州市房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。2015年4月1日至2015年8月31日在该合同约定的租赁期期限内，广东省亚健康服务协会在该期间实际承租使用了涉案404B房，但未能举证证明已向广东省交通发展有限公司支付上述时段租金，其逾期支付租金的行为已构成违约，应承担相应违约责任。因此，广东省交通发展有限公司要求广东省亚健康服务协会按照合同约定的标准支付该期间租金及逾期付款违约金于法有据，予以支持，但违约金总额应以不超过本金为限。关于广东省亚健康服务协会的答辩理由，首先广东省亚健康服务协会作为支付租金的义务人有能力亦有义务自行核实其有无支付租金。其次，广东省亚健康服务协会在2015年7月31日发出的《缴费通知》中列明了广东省交通发展有限公司的收款账户及开户行，至少自该日起，广东省亚健康服务协会完全可以付款至该账户以履行其支付租金的义务。故广东省亚健康服务协会关于广东省交通发展有限公司的各种行为导致其迟延支付租金的理由不成立，不予采纳。据此，一审法院依照

广东省交通发展有限公司、广东省亚健康服务协会于2014年10月1日签订的《广州市房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。2015年4月1日至2015年8月31日在该合同约定的租赁期期限内，广东省亚健康服务协会在该期间实际承租使用了涉案404B房，但未能举证证明已向广东省交通发展有限公司支付上述时段租金，其逾期支付租金的行为已构成违约，应承担相应违约责任。因此，广东省交通发展有限公司要求广东省亚健康服务协会按照合同约定的标准支付该期间租金及逾期付款违约金于法有据，予以支持，但违约金总额应以不超过本金为限。关于广东省亚健康服务协会的答辩

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终17373号上诉人（原审被告）：广东省亚健康服务协会，住所地广州市越秀区xx路501-507号东建大厦东梯404室。法定代表人：杜健华，职务会长。被上诉人（原审原告）：广东省交通发展有限公司，住所地广州市越秀区xx路501号东部3层。法定代表人：刘向阳，职务董事长。上诉人广东省亚健康服务协会与被上诉人广东省交通发展有限公司房屋租赁合同……